Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В квитанциях числится старый собственник – что делать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:
В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).
Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.
Блокированный счет при продаже квартиры
Через депозит нотариуса оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приема-передачи денег;деньги зачисляются на счет нотариуса (наличными или переводом со счета);продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства;нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца Посредством аккредитива покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве;оформляются необходимые документы (об условиях выплаты, о подтверждающих документах и прочее);деньги переводятся в банк-исполнитель (банк продавца);продавец выполняет обязательства (передает квартиру);покупатель регистрирует право собственности;продавец обращается в свой банк за получением средств В какой момент происходит В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчетов».
Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.
Вопрос разделения счета за квартиру, как правило, возникает тогда, когда один из проживающих отказывается платить за коммунальные услуги.
В данном случае деление счетов действительно помогает решить проблему. Но как это сделать, если квартира находится во владении местной администрации? Можно ли произвести разделение лицевого счета в муниципальной квартире? Как это сделать и к кому лучше обратиться с данной проблемой? Если квартира находится в муниципальном найме, то с точки зрения законодательства выход только один — заключение новых договоров.
Стоит отметить, что разделения финансово лицевого счета в муниципальной квартире может просить любой гражданин, который достиг совершеннолетия и признан дееспособным, а также зарегистрирован на конкретной жилплощади.
Нынешний ЖК Российской Федерации, который действует с года, не разрешает и не запрещает подобных действий. Именно поэтому поставщики коммунальных услуг могут отказаться от дележки. Сейчас существует два мнения относительно того, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире.
Шаблон или заполнение с нуля?
Для начала работы в системе следует пройти регистрацию, так как все дальнейшие действия должны осуществляться в «Личном кабинете». Наиболее трудоемкая и кропотливая работа заключается в размещении информации о лицевых счетах. Пользователю предоставляется на выбор два метода внесения данных – вручную (с нуля) или при помощи шаблона.
Оптимальным является второй метод, так как при размещении вручную есть шанс допустить ошибку. Плюс ко всему, эта процедура займет большое количество времени. Шаблон же имеет простой и понятный вид, с его заполнением справиться намного проще.
Внимание! На сайте произошло обновление, после которого был изменен шаблон. В связи с этим, устаревшая версия файла загрузке не поддается. Поэтому перед началом работы следует скачать обновленный документ.
О нюансах заполнения ГИС ЖКХ можно прочитать тут, пошаговую инструкцию по регистрации и заполнению данных в ГИС ЖКХ вы найдете здесь.
Лицевой счет и его предназначение
Как узнать лицевой счет квартиры Для того, чтобы узнать информацию о лицевом счете квартиры, лицу, зарегистрированному в ней необходимо обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление многоквартирным домом или в товариществе собственников жилья (ТСЖ), если собственники выбрали непосредственное управление. Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр. Для того, чтобы получить выписку из лицевого счета необходимо представить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность, обратившегося за выпиской.
Как правило — это паспорт;
- правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП), договор социального найма жилого помещения и др.
Выписка из лицевого счета Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения.
Стороны должны попытаться договориться путем составления нотариального соглашения, а также обратиться в единый информационно-расчетный центр с заявлением о разделении счета. Если последует отказ, то он должен быть письменным и обоснованным. Его необходимо будет также представить в суд. Ответственный наниматель должен подать исковое заявление в суд с требованием определить доли каждого проживающего в квартире.
В этом случае суд определит доли каждого пользователя и укажет, кому какую долю предстоит платить по коммунальным платежам. Но при этом заключение отдельного договора социального найма не последует, поскольку действующим ЖК РФ не предусмотрено такой процедуры. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника
Переоформить договор на электроснабжение объекта, владельцем которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП) сложнее. В этом случае новый владелец должен получить технические условия на подключение к электросети. В заявке указывается установленная мощность электрооборудования. Выданные технические условия содержат полный перечень технических мероприятий, которые необходимо выполнить.
- заявление в соответствии с представленным образцом;
- паспорт лица, на чье имя нужно переоформить договор, либо его копия по требованию;
- копии правоустанавливающих документов на собственность, а также свидетельство об их регистрации в установленном порядке;
- справка о составе собственности, площади и количестве комнат частного дома или квартиры;
- документ, подтверждающий количество проживающих в данном помещении людей;
- договор на приобретение собственности новым хозяином;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности продавца недвижимости за электроснабжение.
История получения лицевого счета в МОЭСК
В этом документе в требованиях по установке счетчиков есть абзац текста: «Установка и эксплуатация приборов учета электрической энергии должна осуществляться в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок и инструкций заводов-изготовителей. При установке электросчетчиков и электропроводки к ним руководствоваться ПУЭ п.п.1.5.27-1.5.38.«. Вот ссылка на этот документ. В документе нет запрета установки ящиков со счетчиками на бетонных столбах.
06 февраля. Менеджер Мосэнергосбыта запросил справку о показаниях счетчика и об оплате электроэнергии, так как в акте Моэска показаний не было указано. Справку я получил уже после того, как написал заявление об открытии лицевого счета. Предложили отвезти справку в офис в Щербинке, но потом согласились принять скан справки по электронной почте. Спросили надо ли оформить двухтарифный или однотарифный учет. Выбрал двухтарифный.
Перевод задолженности по коммунальным платежам?
Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.
Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).
Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.
Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:
В соответствии с административным регламентом ФМС, граждане снимаются с регистрационного учета в течение трех суток. Способов обратиться за этой государственной услугой всего два – либо сразу в подразделение ФМС, либо в «Мои документы». В случае с ФМС все и так понятно: документы поступают к ним напрямую, и задержек при принятии решения не должно быть. В случае с «Моими документами» поданные документы из их офиса в ФМС доставляет курьер. Разумеется, все это не может занять год или более.
Рекомендуем обратиться в подразделение ФМС по Вашему месту жительства, а лучше – записаться на личный прием к его руководителю. Второй вариант более быстрый, поскольку письменные обращения граждан рассматривают до месяца. Записаться можно через канцелярию по телефону или лично. Опишите свою проблему должностному лицу. Так Вы сможете получить информацию о том, поступало ли в ФМС заявление о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры и что сотрудники ФМС предприняли в связи с этим заявлением.
Закрытие лицевого счета на квартиру
Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.» ✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ.
- свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной — договор социального найма;
- документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.;
- акт приема-передачи квартиры;
- паспорт;
- в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.
Аннулирован лицевой счет в электросетях
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
Как закрыть счет на электроэнергию
О том ,что они нам отказывают это выдумки! Для того ,чтоб открыть на каждого отдельный счёт необходимо председателю передать линию на баланс ООО»Мосэнергосбыту-Чехов» Мне отказали в Подольске выдать акт разграничения балансовой принадлежности.
Какой тариф дешевле
Как известно, в сельской местности за электричество платят дешевле – 2 рубля 10 копеек за кВт, а не 2 рубля 85, как в городе, или 3.50, как в садовых некоммерческих товариществах. Одна эта возможность заставляет дачников — потребителей электроэнергии — задуматься об уходе «в одиночное плавание». Кстати, и рыночная стоимость домов независимых одиночек ощутимо возрастает.
Но кто и как устанавливает тарифы для города и сельской местности? Об этом корреспонденту «Подмосковья» рассказал советник руководителя Федеральной службы по тарифам и ценам (ФСТ) России, руководитель пресс-центра, ведущий эксперт Олег Попов.
— Для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, к тарифу на потребление электроэнергии действует понижающий коэффициент 0,7. Он применяется региональным регулирующим органом к утвержденному им тарифу в рамках предельных уровней, устанавливаемых ФСТ.
«От имени членов садоводческого товарищества, которое является некоммерческой организацией и для членов которой устанавливаются тарифы, как для населения, заключается договор с энергоснабжающей организацией», — поясняет Попов. — ФСТ России утвержден перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия поставляется по регулируемым ценам. К этой группе потребителей относятся, в частности, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.
Мощность трансформатора определяется техническими условиями — на основании заявки садоводческого товарищества. Поставка электроэнергии осуществляется в пределах данной мощности на основании договора. При этом члены товарищества оплачивают стоимость электроэнергии по факту – на основании показаний индивидуальных приборов учета.
Для садовых товариществ понижающий коэффициент 0,7 применим, если соответствующие территории включены в установленном порядке в границы сельских населенных пунктов. И одновременно соблюдаются условия о проживании в соответствующем садоводческом товариществе. Уточнить статус населенного пункта можно в местной администрации.
В тарифе естественные потери электричества по электросетям не учтены. Они рассчитываются как разница между показанием общего прибора учета – на входе и суммой показаний индивидуальных приборов учета. Потери электроэнергии внутри товарищества могут оплачиваться как пропорционально потребленной электроэнергии каждым членом товарищества, так и равными долями. Решение должно приниматься на общем собрании членов товарищества.
Закрытие финансового лицевого счета
В случае если вы продали жилое помещение и хотите закрыть лицевой счет необходимо обратиться в Вашу Управляющую организацию (наименование указано в платежном документе), Ресурсоснабжающую организацию, а также в офисы ООО «ЕРКЦ», либо подать заявление в электронном виде на закрытие финансового лицевого счета.
Электронный сервис «Заявление на закрытие финансового лицевого счета» возможен пока только если Ваша Управляющая компания: ООО «Жилищный Аргумент»; ООО «ПА-чин Региональный оператор по обращению с ТКО -ООО «ЦКС».
Обращаем Ваше внимание: закрытие финансового лицевого счета производится с даты государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника.
Для закрытия финансового лицевого счета путем очного обращения во фронт-офисы ООО «ЕРКЦ»необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление на закрытие ФЛС. Вы можете заполнить бланк заявления на сайте и распечатать, либо подать онлайн Заявку на закрытие финансового лицевого счёта.
Переоформление Договора На Электроэнергию При Смене Собственника
При приобретении квартиры, получении квартиры в наследство или по договору дарения, а также при оформлении нового договора социального найма Вам необходимо переоформить лицевой счет по электрической энергии. При получении жилого помещения по наследству следует знать, что на основании ст. Требования к наследникам, принявшим наследство, могут быть заявлены в течение 3-х лет с момента наступления срока исполнения обязательства наследодателя. Если наследство наследником не принято, так как несовершеннолетние не обладают дееспособностью, их интересы в суде будут представлять опекуны либо попечители.
договора поручительства в котором указана сумма долгового обязательства. Выберите подходящий вариант из списка ниже или поставьте отметку возле пункта «Другое», чтобы указать конкретные недостатки этой статьи. Закревского, 14 или ул. Проект договора и сопроводительное письмо можно получить: на электронную почту если клиент указал контактный адрес электронной почты в центре обслуживания клиентов клиенту предварительно позвонят и пригласят в центр обслуживания. Новый владелец предоставляет два экземпляра подписанного со своей стороны договора поставки электроэнергии при этом новый владелец должен выполнить все условия, указанные в сопроводительном письме. Ваше имя Эл.
Переоформить договор с мосэнергосбытом
3) Новый владелец приобрел (арендовал) лишь часть объекта (например, одно из трех помещений на 1-ом этаже здания), и несмотря на наличие разрешения на присоединение общей мощности объекта (здания, 1-го этажа и т.п.) у него нет возможности (из-за отсутствия других собственников или их нежелания) «разделить» общую мощность всех помещений в требуемой для него пропорции. В этом случае для нового собственника объекта возникает тупиковая ситуация: у него нет возможности «доказать» электросетевой компании наличие действующей электроустановки.
В настоящее время можно выделить несколько ситуаций, при которых подключение к электросетям связано не просто с технологическим присоединением объекта, а с дополнительной необходимостью в переоформлении выделенной мощности. Переоформление может осуществляться без повторного подключения мощности, но, как бы там ни было, первое, что понадобится владельцу переоформляемой электроустановки для прохождения указанной процедуры, это собрать пакет необходимых документов. В него входят:
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
Приобрести квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете жилье в новостройке, потребуется заключить договор со строительной компанией. Все условия транзакции прописаны предварительно.
Сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются между физическими лицами. Оплата производится наличными или переводом (для субсидий, ипотеки).
Покупка квартиры по договору долевого участия позволяет рассчитаться через счета эскроу, которые защищают от мошенничества. Условный депозит хранит деньги до того, как продавец выполнит все условия, а банку присвоена роль независимого посредника. Таким же образом можно передать нотариусу денежные средства для хранения до выполнения определенных обстоятельств.
Передача денег при покупке квартиры без документального подтверждения — риск, потому что один из участников сделки может не выполнить условия договоренности. Схем мошенничества очень много, и всегда лучше перестраховаться. Всего существует 5 основных методов расчета при приобретении жилья:
- безналичный;
- наличный;
- расчеты у нотариуса;
- аккредитив;
- банковская ячейка.