Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.
«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.
Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».
«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Что не может быть оговорено в брачном контракте
Не стоит забывать и о том, какие условия не могут быть внесены в договор при его заключении.
Закон запрещает ограничивать брачным договором правоспособность или дееспособность супругов. Нельзя, например, записать в договоре, что жена не имеет права работать, или принимать наследство, или сочинять стихи, или ходить по магазинам, или учреждать предприятия. Нельзя в договоре отказаться от права на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.
В договоре не могут содержаться условия, регулирующие личные неимущественные отношения между супругами, например условия о выборе супругами фамилии, о выборе места жительства; о праве решать совместно все вопросы жизни семьи; о праве расторгнуть брак; не могут содержаться условия о правах и обязанностях супругов в отношении детей и др.
- брачный договор не способен регулировать личные неимущественные отношения супругов;
- не может затрагивать права и обязанности супругов касательно их детей;
- не может лимитировать правоспособность и дееспособность супругов. Т.е. каждый из супругов способен обратиться в суд с иском об расторжении ,изменении, или признании утраты силы брачного контракта;
- не может запрещать заниматься предпринимательством, получать прибыль, завещать наследство и т.д.
Брачный контракт оформляется в письменной виде и, согласно СК РФ, подлежит нотариальному удостоверению. Изменение или расторжение договора по обоюдному соглашению сторон производится в любое время. В этой ситуации супруги в письменном виде оформляют соглашение о расторжении или изменении брачного контракта и заверяют его у нотариуса. В одностороннем порядке отказаться от брачного договора нельзя. При таком отказе другой супруг может предъявить иск о принудительном исполнении договора.
Брачный договор при разводе
Особенно эффективен брачный договор при разводе. Он позволяет сохранять спокойствие в такой стрессовой ситуации и не переживать за имущество.
Если нет договора, то все нажитое имущество делится пополам. Часто один из супругов протестует против такого положения, так как не хочет делить свои богатства.
Вы можете прописать свои правила раздела имущества в брачном договоре. После развода вы скажете себе «спасибо» за сэкономленное время и деньги.
Нужно иметь ввиду, что договор регулирует только вопросы имущества. Нельзя в нем определить с кем останется ребенок после развода или сколько времени с ним будет проводить второй супруг. Также нельзя оставить распоряжения в случае смерти одного из супругов. В последнем случае применимо только завещание. О вопросах наследования дополнительно читайте тут.
Можно ли изменить брачный договор?
Внести изменения в брачный контракт можно только двумя способами:
-
По соглашению сторон договора
Согласно Гражданскому кодексу РФ, для изменения условий брачного договора требуется добровольное согласие на эту процедуру обоих супругов. Точно так же не допускается отказ от исполнения брачного договора в одностороннем порядке.
-
Через судебные органы
Если одна из сторон не дает своего согласия на внесение изменений в договор, возможно решение этого вопроса в судебном порядке. Сделать это можно только в том случае, если:
- Один из супругов нарушил условие/условия брачного договора.
- Обстоятельства, при которых заключалось брачное соглашение, претерпели существенные изменения.
- В ряде других случаев, описание которых содержится в договоре.
Оформление и регистрация брачного договора
Многие ситуации конкретных семей уникальны, а потому нельзя в рамках одной статьи рассмотреть все варианты оформления брачного договора. Очень важно избежать применения неправильных или двусмысленных формулировок положений документа, также нельзя нарушать законодательство. Поэтому идеально, если на каждом этапе сделку будет сопровождать опытный юрист или семейный адвокат.
Получение первичной консультации специалиста, как правило, осуществляется на безвозмездной основе. В рамках оказания этой услуги юрист изучит вашу ситуацию, проанализирует целесообразность оформления брачного договора, ознакомит с правовой информацией и расскажет, как лучше действовать в вашем случае. Все ситуации индивидуальны, поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста по семейным делам.
Супруги вправе изменить законный режим своего имущества, заключив с этой целью брачный договор или соглашение о разделе имущества. Нотариальное удостоверение таких сделок выступает дополнительной гарантией их соответствия закону и действительному согласованному волеизъявлению обоих супругов, а также создает опровержимую презумпцию соответствия таких сделок требованиям закона.
Так, в соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если:
- подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута заинтересованным лицом путем подачи заявления о фальсификации доказательства (ст. 186 ГПК РФ),
- или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Нотариус удостоверяет личность и дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, и при наличии обоснованных сомнений отказывает в его совершении
Как делится имущество, если брачного договора нет
Если супругам при разводе удалось сохранить лицо и чувство справедливости, разделить имущество по принципу «это твоё, а это моё» можно и без брачного договора. Когда дело доходит до суда, всё семейное добро распределяется строго пополам. Есть исключения, когда собственность не подлежит разделу. Личным и неделимым остаётся то, что было:
- приобретено до вступления в брак;
- куплено после развода;
- получено в подарок (при наличии соответствующих документов или свидетелей);
- унаследовано одним из супругов;
- необходимо для профессиональной деятельности (автомобиль — для таксиста, музыкальный инструмент — для исполнителя).
Защищены от посягательств также вещи личного пользования и детское имущество. Под последнюю категорию попадают не только раскраски и мягкие игрушки, но и счета, открытые на имя ребёнка.
Остальное будет поделено в равных долях. У суда возникнут вопросы к внезапно проданным незадолго до развода автомобилям, снятым с депозита деньгам. Того, кто неосмотрительно распорядился общим имуществом, могут обязать компенсировать супругу половину реальной стоимости машины или потраченных средств. Поэтому, если нечто было нажито непосильным трудом только одного из супругов, лучше учесть это в брачном договоре.
Как заключается брачный договор в России
Процедура оформления документа не отнимет много времени. На сегодняшний день разработана общая схема, которой следует руководствоваться при составлении договора:
- Прийти к согласию относительно предмета договора, прав и обязанностей каждой из сторон. Супруги должны тщательно обдумать каждый пункт соглашения и воспользоваться консультацией независимого юриста при необходимости.
- Составить письменный вариант договора самостоятельно или по готовому шаблону. Можно также обратиться к юристу для оформления и заверения документа.
- Явка к нотариусу для заверения брачного договора. Подписать и получить на руки заверенный экземпляр документа должен каждый из супругов. Для этой процедуры понадобятся:
- паспорт каждой из сторон;
- свидетельство о браке – при наличии;
- свидетельство о рождении ребенка или детей – при наличии;
- документы, подтверждающие право каждой стороны на владение материальными благами, которые является предметом договора.
Заключить брачный контракт могут дееспособные лица, достигшие возраста 18, а в отдельных случаях и 16 лет. Законный представитель недееспособного лица не имеет права участвовать в процедуре заключения договора.
Современная молодежь отличается практичностью, поэтому понятие брачного договора уже не является чем-то чужеродным и диким. Любовь любовью, но и свои интересы подстраховать тоже стоит. Это письменный и нотариально заверенный документ, который представлен в виде сделки между супругами, которая регулирует, в первую очередь, имущественные вопросы. Договор составляют, как правило, в 3 экземплярах: для супруга, супруги и нотариуса.
Если есть такая необходимость, можно со временем вносить определенные изменения, при условии, что заверяться новая копия будет у того же нотариуса. По закону, все, что нажито в браке, считается общим имуществом. Если после развода супруги не могут поделить личные вещи, и это не было прописано в брачном договоре, то такие вопросы будет решать суд. А это довольно неприятное мероприятие. Поэтому лучше подстраховаться и включить в соглашение все необходимые пункты.
Соединенные Штаты Америки
В настоящее время признаются брачные соглашения, хотя они могут не всегда применяться. Обе стороны должны иметь адвокатов, представляющих их, чтобы гарантировать, что соглашение будет исполнено и может работать с соглашением между обеими сторонами. В некоторых случаях стороны сохраняют присутствие частного судьи во время подписания, чтобы убедиться, что ни одна из сторон не была принуждена к соглашению.
Некоторые адвокаты рекомендуют видеозапись подписания, хотя это необязательно. Некоторые штаты, такие как Калифорния, требуют, чтобы стороны были представлены адвокатом, если супружеская поддержка (алименты) ограничена соглашением. Следовательно, добрачные соглашения могут стать недействительными, если есть доказательства того, что они подписаны насильственным образом.
Брачные соглашения, в лучшем случае, являются частичным решением для устранения некоторых рисков, связанных с конфликтами имущественных прав супругов во время развода. Они защищают минимальные активы и не являются последним словом. Тем не менее, они могут быть очень сильными и ограничивать права собственности сторон. Они могут выступать в качестве контракта, чтобы сделать завещание и устранить все ваши права на собственность.
В Соединенных Штатах брачные соглашения признаются во всех пятидесяти штатах. Для действительного брачного соглашения требуется пять элементов:
- Соглашение должно быть в письменной форме.
- Добровольный характер.
- Полное и справедливое раскрытие информации на момент исполнения.
- Соглашение не может значительно ущемлять права одного из супругов.
- Он должен исполняться обеими сторонами (а не их адвокатами) «в порядке, необходимом для регистрации документа».
Можно ли оспорить брачный контракт
Оспорить документ могут только стороны, которые в нем прописаны. В данном случае – оспорить брачный контракт могут только супруги. В остальных случаях можно обжаловать только отдельные пункты.
Почему стоит заключать брачный договор
Многие считают, что брачный договор — свидетельство несерьезности и недоверия партнеров по отношению друг к другу. Боязнь показаться меркантильными и малодушными пугает молодоженов. Но на самом деле это соглашение между супругами часто останавливает их от необдуманных действий, показывает высокую степень финансовой грамотности и заботу о своей жизни и жизни партнера.
Ниже приводим еще несколько весомых причин, почему нужно заключать брачный договор:
- чтобы избежать возможных манипуляций со стороны партнера. Даже если сейчас такой сценарий кажется тебе абсолютно невозможным, лучше перестраховаться;
- чтобы обезопасить имущество, приобретенное на собственные накопления до брака. К примеру, по закону, если супруг вкладывается в ремонт квартиры, принадлежащей жене, впоследствии он может претендовать на нее;
- чтобы четко закрепить ответственность партнера. Брачный договор нужно заключать и тем, кто хочет заранее позаботиться о том, как, с кем и на что будут жить общие дети в случае развода;
- чтобы справедливо разделить имущество при разводе, если у вас с партнером значительная разница в доходах;
- чтобы защитить свое личное имущество или накопления в случае, если супруг станет должником по кредитам или займам.
В перечень документов, необходимых для правильного оформления брачного соглашения, входят:
- паспорта граждан РФ;
- свидетельство, подтверждающее зарегистрированный брак, если такое имеется;
- бумаги, способные подтвердить владение супругами недвижимого или движимого имущества, а также выписки об акциях или долях в различных организациях;
- квитанция об оплате госпошлины и услуг нотариуса. Рекомендуется предварительно узнать размер госпошлины и услуг, чтобы подготовить необходимые средства. В зависимости от того, в каком регионе находится нотариус, цены на его услуги могут меняться.
Рубрика «Вопрос-ответ»
Вопрос: Год назад, когда мы с мужем планировали купить квартиру, банк попросил предоставить брачный договор, в котором прописано, что супруг не претендует на приобретаемую жилплощадь. Вопрос заключается в том: после приобретения и оформления квартиры на меня может ли мой муж вместе со мной подать декларацию по форме 3-НДФЛ для получения налогового вычета с покупки или это могу сделать только я?
Ответ: Так как квартира принадлежит только вам и это прописано в брачном договоре, а в качестве свидетеля выступает банковская организация, то предоставить декларацию можете только вы. Это подтверждает статья 220 Налогового Кодекса РФ.
Вопрос: Если при прочтении договора заметила ошибку, то нужно составлять его заново?
Ответ: Обнаруженную ошибку в любом случае потребуется устранить. При этом она может произойти как по вашей невнимательности, так и по невнимательности нотариуса.
Кто может заключить брачный договор?
Брачный договор можно заключить как до свадьбы, так и в любое время в период брака. В первом случае он начинает действовать только с момента государственной регистрации брака. То есть, можно составить брачный договор, и не будучи в браке, но если вы изначально не намерены официально оформлять свои отношения, то заключение брачного договора бессмысленно, поскольку в таком случае сам по себе такой договор юридической силы не имеет, то есть сделка будет признана ничтожной.
Если договор составлен супругами в браке, то он вступает в силу с момента его оформления. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Брачный договор могут заключить лица, достигшие 18 лет. Органы местного самоуправления в отдельных случаях могут предоставить согласие на заключения брака и лицам, достигшим 16 лет, если на то есть уважительные причины.