Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие законы о недвижимости заработают в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Лицо, которое планирует изменить регистрацию, должно обратиться в жилищно-коммунальную контору и предоставить специалистам полный пакет документов. Мужчины, не состоящие на учете в военкомате, выписываются быстрее военнообязанных лиц.
Для этого нужны такие документы:
- оригинал квитанции об оплате судебного сбора (840 гривен). После окончательного решения суда эти деньги ответчик должен будет обязательно вернуть;
- копии вашего паспорта и ИНН;
- копии паспорта и ИНН бывшего жильца (если есть);
- документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;
- если раньше обращались в ЦПАУ — письменный ответ с отказом в выписке;
- документ, подтверждающий, что данное лицо не проживает в квартире в течение длительного времени (это может быть акт от ЖКХ или ОСББ и подтверждение 2-3 соседей или документальное подтверждение жительства в другом месте, наличие другой семьи, отсутствие в стране и т.д.);
- справка о составе вашей семьи.
Наиболее трудной ситуация может оказаться при условии нахождения человека, которого хотят выписать из квартиры, в местах лишения свободы. Даже если суд вынесет решение о выписке (что кажется самым маловероятным результатом), у человека, после возвращения на свободу, есть право подачи встречного иска. Для восстановления прав на пользование жилым имуществом.
Следует помнить о правах на проживание в квартире несовершеннолетних детей. Для того, чтобы выписать из квартиры ребенка, не достигшего возраста 14 лет, требуется согласие на то родителей. Нотариусы, при регистрации сделок с имуществом, где задействованы интересы детей, попросят у собственника жилья согласие со стороны органов опеки и попечительства. В ином случае, сделку попросту могут признать недействительной.
Значимым является факт нерушимости права частной собственности. А это значит, что, с одной стороны, закон на стороне собственника жилья. И, вместе с этим, если у другого жителя (выселяемого из квартиры) присутствует право собственности на имущество, у суда не будет веских оснований для постановления о выписке.
Таким образом, важно предельно точно понимать, насколько правомерны Ваши действия по отношению к лицу, которое более не проживает в квартире, но все еще прописано в ней. В ходе судебных процессов нередко выясняется, что истец, при подготовке обращения, не принял во внимание противоправность собственных действий.
Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который позволит урегулировать вопрос с наименьшими потерями. Как моральными, так и финансовыми. Правильно составленное исковое заявление, достоверные показания соседей и соблюдение всех правовых норм позволит Вам благополучно уладить ситуацию.
Как собственнику выписать человека из своей квартиры?
Документы для выписки можно подать через представителя. Если от вашего имени документы будет подавать представитель, то ему нужен документ, который удостоверяет лицо представителя т.е ваш паспорт и документ, который подтверждает полномочия представителя т.е нотариально заверенная доверенность.
В жизни часто возникают ситуации, когда в вашем жилище оказывается прописан человек, который уже утратил всякое право на проживание в нем.
Законом установлено, что местом постоянного проживания считается тот адрес, по которому человек живет не меньше 6 месяцев в год. По нему и проводится регистрация.
Если же он будет медлить, и оговоренный срок пройдет, то удержанная при подписании договора сумма станет для вас компенсацией за потраченное время при дальнейшей самостоятельной выписке бывшего владельца.
Изменения в законодательстве
ВР приняла закон «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні», защищающий права собственников жилья и позволяющий снимать с регистрации (выписывать) третьих лиц без их согласия и обращения в суд.
Закон вступает в силу с 01.12.2021 года.
В частности, законом закреплено, что декларирование места жительства (регистрация места жительства/пребывания лица) не является основанием для приобретения таким лицом права владения, пользования (проживания) или распоряжения жильем (в том числе не является основанием для вселения или признания за лицом права на жительство и/или права пользования жильем), проживание в котором лицо сообщило.
Кроме того, закон предусматривает возможность зарегистрироваться/сняться с регистрации в электронной форме, без необходимости посещать органы регистрации или ЦНАП.
Также Закон запрещает регистрацию места проживания в жилье, на которое наложены обременения: аресты, запреты.
Как правило, декларирование/регистрация места жительства в дачном или садовом доме осуществляется после перевода такого дома в жилой дом в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Как следствие, отпадает необходимость предъявлять при обращении за получением других услуг справку о регистрации, теперь информацию о месте жительства лиц органы государственной власти, местного самоуправления, предприятия, учреждения и организации должны получать самостоятельно путем доступа к информационной системе ДМС.
И ГЛАВНОЕ НОВОВВЕДЕНИЕ: Закон закрепляет право собственника (собственников) жилья без обращения в суд отменить задекларированное/зарегистрированное до получения им права собственности на это жилье место жительства третьих лиц в жилье, принадлежащем ему (снять с регистрации/выписать). Снятие с регистрации места жительства третьих лиц (бывших собственников, членов их семей, их детей), теперь будет осуществляться на основании заявления владельца жилья о снятии с регистрации места жительства лиц, зарегистрированных в таком жилье до получения им права собственности на это жилье, поданного в орган регистрации по месту нахождения этого жилья.
Как правильно выехать на ПМЖ из Украины в Россию
Дело в том, что для пограничных и таможенных служб не имеет значения, каким образом вы покинули родную страну. Им лишь нужно, чтобы у вас на руках были иммиграционная виза и действующий загранпаспорт. В качестве причины выезда вы можете указать, к примеру, не ПМЖ, а туристическое путешествие или деловую поездку. Но помните, что этим вы нарушите правила въезда и законы своего государства. А это, в свою очередь, чревато последствиями (в том числе судебным разбирательством), если вы вернетесь, а правительству станет известен факт вашей поездки без оформления ПМЖ.
Если вы решили выехать из Украины на ПМЖ в другую страну (к примеру, в Россию), то вам придется соблюсти целый ряд формальностей, касающихся оформления выезда. У иммигрировавших нет единого мнения по поводу того, нужно или не нужно оформлять выезд в соответствующих государственных органах. Вы можете безо всяких проблем выехать из страны, не оформив предварительно ПМЖ. Но последствия подобной беспечности могут быть самыми непредсказуемыми и зависят они, прежде всего, от конкретной ситуации.
Решение Миграционных вопросов для граждан Украины
Чтобы войти в российское подданство, придется собирать десятки справок, стараться уследить за правильностью оформления и успевать подавать их в миграционные органы до истечения срока годности. Все стадии на пути к получению российского паспорта подробно описаны в ФЗ «О Гражданстве Российской Федерации» от 01.07.2002. 8 из 10 людей собирают документы сами, ошибаются и тратят на бюрократические вопросы лишнее время. 2 из 10 обращаются к миграционному юристу и получают паспорт втрое быстрее остальных.
- два заявления по форме;
- паспорт;
- заверенная копия ВНЖ;
- СОР на себя и детей и СОБ, а также документы, подтверждающие перемену фамилии (для замужних женщин);
- 4 фотографии анфас 30х40 мм;
- квитанция об оплате госпошлины — 3 500 рублей для всей Украины кроме ДНР и ЛНР;
- документ, подтверждающий доход: справка 2-НДФЛ, выписка из банковского счета;
- отпечатки пальцев (нововведение 2022 года).
- Заявления по образцу о разрешении на выезд и снятии с регистрации;
- Внутреннего паспорта и загранпаспорта, если имеется;
- Справки о регистрации с места жительства и ее копию;
- 3 фотографии (3,5х4,5 см);
- Свидетельства о рождении на каждого ребенка до достижения ими 14-летнего возраста с копиями;
- Согласия детей от 14 до 18 лет на выезд в РФ, заверенное нотариально;
- Паспорта доверенного лица и копия и доверенность на его полномочия;
- Согласия законных представителей выезжающего лица на ПМЖ в РФ, на выезд, заверенное нотариально;
- Согласия законного супруга, который остается проживать в Украине на выезд несовершеннолетних детей;
- Квитанции на оплату госпошлины.
Шаг 4 – Получить ВНЖ сроком на 5 лет. Необходимо обратиться за получением ВНЖ не позже полугода до завершения срока действия РВП. Рассмотрение такого заявления занимает полгода. Исключения составлют бывшие граждане СССР и ветераны ВОВ. Им для вхождения в гражданство РФ нет потребности оформлять РВП и ВНЖ.
Как выписать предыдущего владельца без его ведома?
Обнаружив, что прежний владелец остался среди прописанных в купленной квартире и не торопится сниматься с учета, сам новый хозяин не сможет аннулировать прописку.
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и ПП №713 гласят, что только личное волеизъявление гражданина может быть принято органами регистрации. Но выход есть, и он состоит в обращении в суд.
Для подачи иска необходимо приготовить такие документы:
- заявление;
- договор купли-продажи;
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье;
- справку с места жительства по ф. №9 или выписку из домовой книги;
- чек об оплате госпошлины.
Какая информация содержится?
Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:
- описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
- информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
- зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
- требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
- иные сведения, установленные законом.
В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.
Кировоградский священник оставил страшное пророчество для Украины
Кировоградский священник иерей Николай Трубин скончался в 1997 году и при жизни оставил множество предсказаний о будущем Украины. Так, например, он предупредил Киев о грядущем энергетическом кризисе.
«Машины будут стоять, засиженные птицами, — говорил он. — А люди будут бросать квартиры в многоэтажках и искать прибежище в частных домах».
Священник уже тогда предвидел раскол церкви, который глубоко затронет Украину, и предсказал, что даже на короткий период, но вся Украина станет католической. Украинцы будут переживать большие страдания из-за отступления от веры.
Трубин предсказал, что вскоре после того, как Украина откажется от православных убеждений, будет разрушена днепровская дамба и по Киеву станут плавать корабли. Начнется катастрофа из-за тонн радиоактивного ила, который содержится в донных отложениях Киевского водохранилища.
Как добраться до границы Украины
На форуме почти нет обновлений о пересечении границы между Украиной и другими странами. В Telegram, однако, были созданы отдельные чаты для каждой из стран, с которыми у Украины сейчас открыта сухопутная граница и действуют контрольно-пропускные пункты.
Теоретически, до границы можно добраться из центра Украины на автомобиле, автобусе, поезде или пешком.
На автомобиле или такси
Украинские власти утверждают, что большинство дорог функционируют нормально. Но в телеграмме Border Ukraine Chats время от времени появляется информация о пробках на пограничных переходах из Украины в другие страны.
На поезде
В связи с военным положением в стране, поезда Украинских железных дорог ходят не по расписанию, в ограниченном режиме. На каждый день составляется отдельный список поездов, который публикуется на официальном сайте компании. Для его открытия может потребоваться VPN. 3 марта в расписании появились поезда из Украины в Польшу, Румынию и Венгрию, а также эвакуационный поезд в Чехию с остановками в Словакии.
3 марта на сайте Украинских железных дорог было объявлено, что продажа билетов будет закрыта, а все поезда будут бесплатными. Они позволят людям без билета подняться на борт, и посадка будет осуществляться в порядке живой очереди. Люди в социальных сетях пишут, что ждут поезда часами и что им трудно уехать, потому что поезда переполнены.
В период с 24 февраля по 1 марта 50 000 иностранцев покинули Украину на поездах. На сайте PKP говорится, что они пересекают границу в упрощенном режиме.
Автобус. Люди пишут в чатах, что даже если билеты на междугородние автобусы продаются на официальных сайтах, это не значит, что такие автобусы действительно ходят. В социальных сетях появились объявления о том, что места в автобусах можно забронировать заранее. Однако люди предупреждают, что платить заранее рискованно — мошенники, скорее всего, потребуют деньги вперед. Людям, покинувшим страну, рекомендуется утром явиться на автовокзалы и купить билеты на месте.
Пешком. В чате «Граница Украина» объясняется, что пешеходы пересекают границу быстрее, чем автомобили. Зеленая карта для автомобиля не требуется на контрольно-пропускных пунктах. Проблем с перевозкой животных нет — их пропускают даже без документов и прививок.
Что необходимо для разрешения на работу
Для того чтобы найти официальную работу, новоприбывший должен иметь официальное подтверждение своего статуса.
По опыту правозащитных организаций, перемещенные лица очень редко получают статус беженца в России, так как для этого необходимо предоставить материальные доказательства того, что человек подвергся личному преследованию на родине, например, кампании против него в СМИ, незаконным судебным разбирательствам, пыткам и так далее.
Все это может быть доказано только в случае оппозиционных журналистов, политиков и т.д.; этот юридический ход не применим к нынешней ситуации обычных людей.
Поэтому нынешние мигранты должны обращаться либо за временным убежищем, либо за статусом временного резидента.
Получение российского гражданства по упрощенной процедуре
Граждане ЛНР и ДНР, граждане Украины, постоянно проживающие в ЛНР и ДНР, а также некоторые льготные категории (например, супруги, родители и дети граждан России) могут подать заявление на получение российского гражданства в упрощенном порядке.
Родственники (супруги, родители и дети) российских граждан сразу же подают заявление на получение вида на жительство, а после его получения — на получение гражданства.
Граждане ЛНР и ДНР (без российского гражданства) и граждане Украины, постоянно проживающие в ЛНР и ДНР, должны подать заявление на получение временного убежища или разрешения на временное проживание, а затем, на их основании, на получение гражданства.
С 25 мая 2022 года, в соответствии со специальным указом президента, жители Херсонской и Запорожской областей также имеют право на упрощенное получение гражданства.
В этом случае нет необходимости сдавать экзамен по русскому языку.
Налог на дарение недвижимости в Украине в 2023 году
Факт дарения означает безвозмездность сделки, то есть даритель не получает ничего в обмен на отчуждаемое имущество. Более того, подарок ни к чему не обязывает одариваемого: в договор о дарении нельзя внести пункт, которым предусмотреть совершение какого-либо действия в пользу дарителя. Подарок нельзя забрать обратно: квартира либо другая недвижимость, как и любая иная вещь, при дарении отчуждается навсегда.
Но при этом подарок классифицируется фискальными органами как вид дохода и подлежит налогообложению. В случае же неуплаты налогов подарок может быть отнесен к разряду дорогих покупок, и штрафных санкций все равно не избежать.
При этом налоговая ставка при дарении зависит от личности одариваемого. Нулевая налоговая ставка в Украине применяется, если договор о дарении заключается между родственниками первой степени родства, коими являются:
- один из супругов по отношению ко второму;
- дети (родные, усыновленные, родные дети жены (мужа), в том числе зачатые, но еще не рожденные дети;
- отец, мать;
- тесть, теща (свекор, свекровь).
Нулевой ставкой при дарении облагается также движимое и недвижимое имущество, подаренное:
- инвалиду 1 группы;
- ребенку-сироте;
- ребенку, лишенному родительской заботы.
«Как ни крути, в нашей стране сейчас самый ликвидный продукт — это деньги»
— Как обстоят дела на вторичном рынке? Изменилось ли поведение продавцов и покупателей?
— На вторичном рынке произошла полная переориентация от продавца к покупателю. Сейчас на рынке активничают только очень замотивированные игроки. У продавца, как правило, есть собственная мотивация продать квартиру или дом: нужно срочно уехать, перевезти семью или вывезти бизнес. Здесь речь уже не идет о реальной стоимости этих объектов, — людям просто нужны деньги. Такие собственники недвижимости готовы продать за столько, сколько готов предложить реальный покупатель (в разумных пределах). Времени ждать другого покупателя у них нет.
В связи с этим на вторичном рынке покупатель с реальными деньгами — это фактически король, который диктует свои условия и торгуется до победного. В итоге скидка на некоторые объекты недвижимости достигает 50% от довоенной цены.
С другой стороны, есть покупатели, которые, например, рассматривают покупку квартиры на западе страны, потому что потеряли жилье на востоке или юге. Для них государство разработало программу фиксации пострадавшего и уничтоженного жилья, но когда будет доступна реальная компенсация — сложно сказать. Да и механизм оказания такой помощи пока не слишком понятен. Именно поэтому многие люди сейчас просто выжидают, сидя на чемоданах. Никто не знает, когда наступит мир, не придется ли им вообще уехать из страны и останется ли целым их дом.
Приезжая в более-менее спокойные регионы, украинцы по возможности арендуют жилье. В связи с этим рынок аренды на западе Украины сейчас на пике: людям чисто психологически проще снять квартиру и сохранить свои сбережения, не вкладывая их в покупку чего-либо. Как ни крути, в нашей стране сейчас самый ликвидный продукт — это деньги.
Еще одна причина роста спроса на аренду — переезд целых компаний из столицы в другие регионы. При этом бизнес начал перевозить свои офисы на запад Украины еще с начала года. Уже в конце января для многих местных предпринимателей стало очевидно, что назревает что-то нехорошее. Но последней каплей стал отъезд из Киева представителей посольств США и Великобритании. Именно тогда бизнес, особенно IT-индустрия, стали вывозить людей из центральной и восточных частей страны. Очень много компаний переехали из Киева в Ивано-Франковскую, Львовскую и Хмельницкую области. Это опять же спровоцировало всплеск спроса на аренду жилья в этих регионах — кое-где почти на 400%. Конечно, выросли и цены на аренду: в Закарпатской, Черновецкой и Ивано-Франковской областях в 2-3 раза. Например, однокомнатную квартиру в новом доме (построенном после 2011 года) в Ужгороде до войны можно было снять за $250 в месяц, а сейчас такую квартиру можно найти за 550$. В период конец февраля — март месяц (пик военных действий в Киевской области) она обходилась уже $1000, и найти такой вариант было удачей.
При этом нужно понимать, что стоимость аренды в Киеве тоже изменилась, но в другом направлении. Например, снять квартиру-студию общей площадью 36 кв.м. в центре Киева до войны можно было за $535 в месяц, а сейчас ее цена $285. Или еще пример: арендовать трехкомнатную квартиру в центре в новом ЖК бизнес-класса до войны можно было за $1750 в месяц, а сейчас она сдается по $850 в месяц. Но есть один существенный нюанс: такие цены фиксируются на период от 3 до 6 месяцев, а потом возможен пересмотр стоимости в зависимости от ситуации.
- паспорт
- справка о количестве человек в семье
- одобрение супруга (если продавец в браке)
- одобрение всех собственников жилья (если их несколько)
- свидетельства на детей (при наличии)
- договоренность с органами опеки и попечительства (когда владельцем является несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности гражданин)
- выписка из ЕГРП
- договор купли-продажи
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость
- нотариальная доверенность на имя представителя, если собственник лично не может присутствовать
- информационная справка БТИ;
- справка о наличии зарегистрированных в квартире лиц или выписку из реестра территориальной общины;
- выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- документы о семейном положении.
- список может быть дополнен. Поэтому рекомендуем предварительно уточнить его в МФЦ или Госреестре
О количестве прописанных на жилплощади людей и отсутствии долгов по коммунальным услугам указано в выдержке из лицевого счета. Ее надо брать в ЖКХ или запросить в ближайшем отделении многофункционального центра. Более полную выписку из домовой книги получают в паспортном отделе по адресу нахождения продаваемого объекта. Она действительна всего месяц с даты выдачи.