Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сперва обговорите все пункты, которые хотите изменить. Посмотрите, не противоречат ли они другим пунктам основного договора и описывают ли изменения четкими формулировками, без двусмысленностей и ошибок. Иначе в спорных ситуациях суд просто не примет во внимание допсоглашение, а будет ссылаться на исходный документ.
Чем грозит отказ от регистрации допсоглашения
Не всегда хочется тратить нервы и силы на лишние манипуляции и регистрировать дополнительное соглашение. К тому же законодательство за это никак не наказывает — ни принудительными работами, ни штрафом. Но главное — никто не отменит сделку, ведь допсоглашение имеет юридическую силу и без регистрации.
Однако такая беспечность может сыграть злую шутку, если между собственником и арендатором начнутся споры. И в случае нарушения договоренностей одной из сторон доказать правоту в суде будет непросто. Да, практика последних лет показывает, что даже незарегистрированные соглашения могут учитываться судом. Тем не менее это не означает, что в вашем конкретном случае все обернется в вашу пользу. Поэтому лучше не рисковать и отправить документы на регистрацию.
Допсоглашение к договору найма жилого помещения
Положения ст. 67 ЖК РФ дают нанимателю помещения по договору соцнайма право как вселять туда иных лиц помимо тех, кто там уже проживает, так и проводить действия по выселению граждан, не проживающих по данному адресу по тем или иным причинам.
Производить вселение новых лиц можно только с согласия наймодателя. Наймодатель же, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ, может запретить вселение, если после этого будут нарушены нормы предоставления жилплощади по соотношению количества квадратных метров и числа проживающих в помещении людей.
Для справки: чтобы вселить детей, не достигших совершеннолетия, супруга или родителей, согласия не требуется.
При этом стоит помнить, что процедура вселения требует внесения изменений в договор соцнайма, которые оформляются посредством подписания дополнительного соглашения.
Для того чтобы оформить вселение или выселение граждан из квартиры, необходимо получить также согласие всех проживающих в ней лиц. Этот документ в письменной форме должен быть представлен в числе прочих при оформлении дополнительного соглашения.
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор социального найма. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Все изменения в ДУ оформляются дополнительным соглашением и утверждаются на ОСС
Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников помещений в МКД. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение: именно ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их.
Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Допсоглашение считается заключённым, если за него на ОСС проголосовало простое большинство, то есть собственники, обладающие 50% + 1 голос от всех голосов участников собрания. После утверждения общем на собрании документ обязательно размещается в ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).
Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.
После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.
Оно должно иметь определённые реквизиты:
- дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
- указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
- информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.
О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.
Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:
- «Исключить пункт № »
- «Ввести пункт № »
- «Пункт № изложить в следующей редакции…».
Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.
Что такое доп. соглашение?
В дополнительных соглашениях отражаются новые договоренности, которых достигли стороны основного контракта в обсуждении назревших изменений.
Составление таких документов, как и первоначальных контрактов, осуществляется в соответствии с требованиями к заключению сделок и исполнению обязательств, прописанными в ст. 153, ст. 420 (п.1-3) и ст. 450 (п.1) Гражданского кодекса РФ.
Прямое предназначение доп. соглашения:
- корректировка положений контракта, в которых ранее обозначенные условия утратили актуальность или смысл соблюдения;
- исполнение обязательств первоначального соглашения, которых изменения не коснулись.
Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды Земельного Участка
Срок приостановления предоставления государственной услуги не превышает срок устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
61 рабочий день Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в случае изменения установленного вида разрешенного использования земельного участка (если установленный вид разрешенного использования не соответствует его фактическому использованию) и (или) адреса земельного участка, а также в случае если Департаментом издано распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) адреса земельного участка, но измененные сведения не внесены в государственный кадастр недвижимости, а также в случае установления кадастровой ошибки, выявленной при оказании государственной услуги
Как правильно зарегистрировать договор аренды земли
- Если аренда заключается на срок больше одного года, то обязательно нужно зарегистрировать документы в государственных органах юстиции, особенно если речь идет о лесных угодьях;
- Информация, которая вносится в договор, должна быть заранее обсуждена обеими сторонами соглашения;
- Указывайте точный срок использования объекта недвижимости;
- Без уточнения суммы аренды данный документ не может быть признан действительным;
- Необходимо, чтобы у арендодателя присутствовал весь необходимый перечень документов, такие как свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и акт на право использования земли. Без них земля не может быть сдана в аренду;
- Если земельный участок разделен на несколько частей и имеет разных владельцев, то вам потребуется разрешение каждого собственника;
- При несоответствии размера участка договор признается недействительным, и это расценивается законом как захват земли арендодателем;
- В договоре нужно точно описывать цели аренды;
- Цена за использование земли вычисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Поэтому при завышенных ценах наниматель может подать в суд и потребовать снижения аренды;
- Досрочный разрыв сделки может быть только при нарушении условий договора. Хотя сделать это можно в одностороннем порядке, предупредив другую сторону об этом хотя бы за месяц.
Как составить дополнительное соглашение к договору аренды
Если со временем возникает потребность в том, чтобы несколько изменить или подкорректировать условия контракта, который действует в данное время, то в таком случае можно составить дополнительный документ. В нем будут указаны все изменения, внесение которых обе стороны считают допустимым. Подобное соглашение также считается своего рода сделкой ведь она напрямую связана с основными документами.
Составление и формирование подобной официальной бумаги является очень важным, так как оно обязано соответствовать главному договору и для того, чтобы его зарегистрировать нужно оплатить фиксированный государственный налог. Однако есть исключения, когда правки не вносятся в конкретный раздел для записей о возможности сдачи собственности в аренду. Данный раздел имеет название единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Если возникла потребность внести коррективы и изменить условия в действующем договоре аренды, Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения.
Регистрация дополнительного договора
Стороны, решившие составить дополнительное соглашение, должны его зарегистрировать, как и основной договор аренды квартиры. Чтобы это осуществить, необходимо обратиться к регистратору Росреестра. Гос служащие рассмотрят изменения в контракте аренды квартиры и зафиксирует изменения.
Дополнительный контракт оформляется в письменной виде и должен быть идентичен оригинальному. Перед регистрацией заявитель оплачивает государственную пошлину. Ее размер составляет:
- 350 рублей — для физического лица;
- 1000 рублей — для юридического.
В случае, если в дополнительном соглашении меняется только срок контракта, то заявитель не должен оплачивать гос пошлину.
Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение, потребуются следующие документы:
- Заявление;
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий полномочия представителя;
- Учредительные документы;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Дополнительное соглашение к основному договору аренды;
- В случае необходимости предоставляются иные бумаги.
Наличие дополнительно-зарегистрированного контракта является обязательным условием для внесения изменений в основной. Дополнительная бумага подписывается при наличии совместного согласия между сторонами.
Государственный регистратор во время проведения экспертизы на наличие подлинности всех документов принимает меры по получению дополнительной информации и проверке текущих документов на действительность.
Важно! В случае, если стороны сделки будут соблюдать все выше перечисленные нормы, то перезаключение общего контракта не составит труда.
Аренда движимого имущества
Помимо аренды недвижимого имущества существует и аренда передвижных транспортных средств. Так же как и в других соглашениях подобные документы имеют свои отличительные черты, поскольку все договора аренды заключаются по определенной схеме. При необходимости можно составить дополнительное соглашение, это делается для того чтобы внести некоторые правки в действующий договор. Поэтому прежде чем оформлять подобный документ стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору аренды автомобиля. Для того что оформить такой документ вам понадобится информация касательно основного договора, в котором прописаны все условия предоставления аренды арендатору.
Во время заключения основного контракта обе стороны должны обязательно согласовать все условия касательно периода, на который предоставляется аренда, оплата определенного промежутка времени пользования транспортным средством. Право использовать и распоряжаться арендованным движимым имуществом арендатором, а также обязанности, которые относятся к обеим сторонам сделки.
Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.
Аренда движимого имущества
Помимо аренды недвижимого имущества существует и аренда передвижных транспортных средств. Так же как и в других соглашениях подобные документы имеют свои отличительные черты, поскольку все договора аренды заключаются по определенной схеме. При необходимости можно составить дополнительное соглашение, это делается для того чтобы внести некоторые правки в действующий договор. Поэтому прежде чем оформлять подобный документ стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору аренды автомобиля. Для того что оформить такой документ вам понадобится информация касательно основного договора, в котором прописаны все условия предоставления аренды арендатору.
Во время заключения основного контракта обе стороны должны обязательно согласовать все условия касательно периода, на который предоставляется аренда, оплата определенного промежутка времени пользования транспортным средством. Право использовать и распоряжаться арендованным движимым имуществом арендатором, а также обязанности, которые относятся к обеим сторонам сделки.
Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.
Продление договора найма жилого помещения
Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации договора найма.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.
У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма, то есть договора заключенного на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ) (подробнее о сроках договоров читайте в специальной статье).
К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения “не будем сдавать квартиру в течение года” стоит отнестись серьезно. Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.
Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.
После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.
Оно должно иметь определённые реквизиты:
- дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
- указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
- информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.
О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.
Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:
- «Исключить пункт № »
- «Ввести пункт № »
- «Пункт № изложить в следующей редакции…».
Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.
Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.
После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
Если основной договор аренды зарегистрирован в Росреестре, дополнительное соглашение к нему тоже подлежит регистрации. Согласно ГК РФ, договор аренды нужно зарегистрировать, если он регулирует отношения длительностью более 11 месяцев или продляет их. В других случаях регистрация не обязательна — договор будет иметь полную юридическую силу.
Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды строго регламентирован. Согласно ФЗ №218, нужно обратиться в Росреестр в течение месяца с момента подписания дополнительного соглашения.
Чтобы зарегистрировать дополнительный договор, нужно предоставить в Росреестр следующие документы:
📁 заявление о внесении изменений;
📁 паспорт гражданина Российской Федерации;
📁 квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины — для физических лиц она составляет 350 рублей;
📁 дополнительное соглашение к договору аренды, подписанное обеими сторонами.
Иногда Росреестр может требовать дополнительные документы — например, технический план с экспликацией этажа. Уточните требования в местном отделении.
Внимание! К рассмотрению принимаются только оригиналы документов без помарок, зачеркиваний, исправлений. Если вы сдадите документы с ошибками или исправлениями, их вернут. Подавать документы может любая сторона — и арендодатель, и арендатор.
При проверке подлинности документов регистрирующее лицо может потребовать дополнительные сведения и бумаги — например, свидетельство о собственности на недвижимость. Предоставьте их, чтобы избежать долгой процедуры оформления. В среднем сама процедура занимает около 10–12 рабочих дней — точные сроки внесения изменений в сведения в Росреестре не регламентированы.
Оплатить госпошлину можно в любом банке. Подать документы можно через МФЦ. В этом случае сроки процедуры увеличатся на 1–2 рабочих дня, но при приемке сотрудник МФЦ сам проверит корректность составления соглашения, перечень нужных бумаг.
Является ли государственная регистрация формой договора?
Необходимость регистрации допсоглашения к зарегистрированному договору аренды прямо вытекает из норм ст. 452 ГК РФ, гласящей, что любое достигнутое сторонами соглашение об изменении условий договора должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор, если только законом не прописано иное.
Ряд юристов утверждает, что заключение договора с государственной регистрацией не является его формой, поскольку законом установлена письменная или нотариальная форма договора. По этой причине, полагают они, допсоглашение можно и не регистрировать.
Вместе с тем, статья 434 ГК РФ указывает, что договор заключается в любой форме, если только законом не установлена специальная форма для именно этого договора.
А ведь именно закон устанавливает требование о государственной регистрации документа! То есть формой договора можно считать его письменное заключение с государственной регистрацией, поскольку именно такая форма установлена законом для арендных правоотношений. Такая же позиция высказана и ВАС РФ в п. 9 ранее уже упомянутого обзора №59 от февраля 2001 года.