Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на квартиру в Красногорске и Красногорском районе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы оформить подробный технический паспорт на квартиру в Красногорске и Красногорском районе, можно своими силами сформировать требуемый комплект документацииили доверить это дело кадастровому инженеру, который окажет помощь в самых сложных моментахи поможет быстро собрать необходимую техническую документацию в Красногорске и Красногорском районе.
Пакет документов для получения техпаспорта на квартиру
Чтобы оформить подробный технический паспорт на квартиру в Красногорске и Красногорском районе, можно своими силами сформировать требуемый комплект документацииили доверить это дело кадастровому инженеру, который окажет помощь в самых сложных моментахи поможет быстро собрать необходимую техническую документацию в Красногорске и Красногорском районе.
В БТИ или Ростехинвентаризацию нужно принести:
➥документ, подтверждающий ваши личные данные;
➥ документы о праве собственности;
➥ ордер или договор найма для жилой площади, принадлежащей государству;
➥ справку о характеристике жилья для приватизации;
➥ другие необходимые документы, которые подготавливаются отдельно для каждого объекта. Что именно необходимо подготовить подскажет кадастровый специалист,если Вы сделаете заказ у подготовленного профессионала.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Плюсы и минусы заказа техпаспорта на квартиру в БТИ и через Госуслуги
Плюсы и минусы разных способов заказа техпаспортов приведены в таблице:
| Госуслуги | БТИ |
| Плюсы:
· подача заявления в удобное для пользователя время онлайн без необходимости отстаивать очереди в муниципальном учреждении; · оплата услуги через интернет; · возможность отслеживать ход обработки заявки. |
Плюсы:
· возможность на месте проконсультироваться со специалистами Бюро; · меньший срок получения техпаспорта (на 1–3 дня); · подача заявки и получение документа через удобный МФЦ. |
| Минусы:
· не все БТИ работают с Госуслугами; · сложная система регистрации на портале с предоставлением номера телефона и идентификацией. |
Минусы:
· ограниченный по времени и дням недели прием физических лиц; · длинные очереди. |
Вне зависимости от типа первого обращения получать готовый паспорт придется в БТИ или МФЦ. Но многие муниципальные ведомства и все офисы «Мои документы» организуют отдельные окна для посетителей, пришедших по заявке на Госуслугах. Это серьезно экономит время и нервы по сравнению с теми, кто ожидает приема в порядке «живой» очереди.
Как оформить техпаспорт через нашу компанию?
Проектная компания «КОММЕРСАНТ» поможет заказать новый технический паспорт на квартиру или получить в БТИ, Росинвентаризации его архивную копию. Мы отлично ориентируемся в требованиях надзорных органов, располагаем собственным штатом инженеров-замерщиков для проведения обмеров жилых помещений и полностью освобождаем вас от хлопот, связанных с запросом документов на квартиру.
Порядок оказания услуги следующий:
- Вы обращаетесь к нам и получаете подробную консультацию. Вам будут озвучены цена на техпаспорт квартиры и сроки его оформления, перечень сведений и документов, которые потребуются для проведения работ. Наши специалисты ответят на все возникшие вопросы.
- Мы заключаем с вами договор на оказание услуг. После оплаты специалисты начинают оформлять технический паспорт жилого помещения. Чтобы они могли действовать от вашего имени, потребуется оформить нотариальную доверенность.
- Мы собираем пакет документов для подачи в надзорные органы, заполняем заявление. Услуга может оказываться без вызова на объект или с визитом в квартиру для проведения замеров. В первом случае вы получите паспорт, распечатанный из базы данных БТИ или Ростехинвентаризации. Во втором случае к вам приедет инженер-замерщик, который проведет обмеры и нанесет на планировку квартиры изменения (если они есть). Учтите, что при наличии неузаконенной перепланировки техник обязан выделить все изменения красными линиями и поставить на техпаспорт соответствующий штамп.
- Наши специалисты подают заявление и пакет документов в БТИ или Ростехинвентаризацию. Большой опыт взаимодействия с надзорными органами позволяет нам сдавать и получать документы в короткие сроки с первой попытки.
- Мы получаем готовый техпаспорт и передаем его вам. Срок действия документа не ограничен. Но если вы проводите в квартире какие-то серьезные работы, например, капитальный ремонт, перепланировку, то рекомендуется заново выполнять инвентаризацию для изменения технических сведений о жилье и его стоимости.
Обратите внимание, что при продаже квартир в новостройке техпаспорта в основном не оформляются – застройщики проводят инвентаризацию всего здания, а не отдельных помещений. Поэтому вы можете получить лишь выписку из поэтажного плана и экспликацию. Если вам нужен техпаспорт, оформляйте его самостоятельно – вызовите нашего специалиста для проведения обмеров.
При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.
Ни один из них не является человеческим глазом, согласно исследованиям, проведенным группой психологов из Вестминстерского университета в Помните, информация, такая как новая картина, не может быть добавлена в клонированный чип, поэтому любой, кто использует его для изготовления поддельного паспорта, использовать тот, который имел разумное сходство с самим собой.
Но во время изучения Вестминстерского университета, который изучал вопрос о том, может ли изображение людей на кредитных карточках уменьшать мошенничество, сотрудники супермаркетов, разработанные для тестирования, испытывали большие трудности с сопоставлением лиц с картинками. Вывод состоял в том, что фотографии не улучшали бы безопасность, и их никогда не вводили на кредитные карты. Это означает, что каждый раз, когда вы передаете свой паспорт, например, в гостиницу или в бюро проката автомобилей за границей, «фотокопироваться», его можно клонировать таким оборудованием, как наше.
Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.
Это можно было бы сделать со старым паспортом, но поскольку новые биометрические паспорта должны быть безопасными, они, скорее всего, будут приняты без каких-либо вопросов на границах. Учитывая результаты Вестминстерского исследования, если террорист немного похож на вас — и, возможно, вырос борода, у него были бы хорошие шансы пройти через границу. Потому что его чип клонирован, с необходимыми цифровыми сигнатурами, и потому что вы не сообщили, что ваш паспорт украден — у вас все еще есть его! — его машиночитаемый проездной документ доставит его туда, куда он захочет, используя вашу личность.
Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.
Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.
Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.
Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.
В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.
Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.
Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.
Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.
В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.
В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:
- Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
- Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
- Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.
В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.
В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.
Получение техпаспорта
Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:
- Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
- Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
- Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
- С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.
Информация, содержащаяся в техпаспорте
Сразу отметим, что технический паспорт на текущий момент не является актуальным, т.к он обычно нужен оценщику. В Росреестр для постановки на учет необходим технический план. Порядок оформления техплана изложен в Приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы техплана и требований к его подготовке». Данный документ регламентирует все ключевые требования к техплану, этапы его подготовки, а также базовые характеристики.
Тех паспорт квартиры выглядит как брошюра в формате А3, в которой прописаны такие данные:
|
Сведения, содержащиеся в техпаспорте
|
|
|
1
|
О собственнике квартиры и о ее местоположении
|
|
2 |
О площади квартиры (общей жилой и нежилой, каждой из комнат в отдельности) |
|
3 |
Стоимость жилья (в соответствии с проведенным инвентаризационным обследованием) |
|
4 |
Информация о материале, из которого возведено строение, сведения о внутренней отделке |
|
5 |
Сколько лет строению |
|
6 |
Инженерные коммуникации |
|
7 |
Сведения о проведенном капремонте (либо дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь — о новостройках) |
|
8 |
Сведения об экспликации |
|
9 |
Данные о перепланировках (если они осуществлялись самовольно, то данные о них вносятся в ТП при обновлении) |
В первую очередь, следует составить заявление в установленной форме. Заявка заполняется заявителем или при самостоятельном визите в БТИ, или при получении ТП другими способами, перечисленными выше. Причем обязательно нужно указывать используемую форму:
- Форма №3 заполняется в случаях, когда ТП на жилье уже выдавался прежде (но, к примеру, был утерян), то есть если нет необходимости выезда специалиста к заявителю.
- Форма №4 предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по адресу заявителя с целью осуществления необходимых замеров и прочих обследований. Данную форму применяют, если техпаспорт выдается в первый раз, производится сверка данных (срок прежнего ТП — более пяти лет), а также при совершенной владельцем квартиры перепланировки – сведения о ней отражаются в новом техническом паспорте.
- Форма №7 используется при оформлении приватизации квартиры. Техпаспорт данного вида имеет расширенную форму и содержит данные не только об отдельной квартире, но также и обо всем многоквартирном доме (МКД) (имеется в виду поэтажный план).
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
- чек об оплате государственной пошлины.
Значение технического паспорта
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Технический паспорт: в чем суть
Техпаспорт — это документация на квартиру, в которой имеются чертежи, план и другие характеристики жилья. В обязательном порядке этот документ должен иметь следующие сведения:
- Инвентаризационную стоимость жилья,
- Общий метраж, а также размер каждой комнаты,
- Адрес, где расположена жилплощадь,
- Данные о проведение последнего капитального ремонта,
- Наименование материала, из которого возведены стены и перекрытия,
- Сведения об отделке помещения,
- Год, когда был построен дом,
- Сведения о собственнике квартиры,
- Данные о перепланировке, если она была,
- Информацию о владельце,
- Некоторые другие.
Затем в документе ставится подпись уполномоченного лица и дата.
Как получить технический паспорт на квартиру через интернет и сколько госпошлина
В случае утери технического, его изнашивании, прихода в негодность, его можно восстановить. Чтобы получить технический паспорт повторно следует обратиться с заявлением и списком необходимых документов, подтверждающих право собственности и удостоверяющих личность в БТИ. Далее процедура напоминает его первичное получение:
Рекомендуем прочесть: Налог с продажи дома в собственности менее 3 лет собственности
Технический паспорт (ТП) является одними из основных документов на надвижимость. Он содержит сведения о планировке, площади и главных технических характеристиках помещения. Без этого документа собственник не сможет практически ничего сделать в отношении своего имущества – ни его продать, ни подарить, ни оставить в залог. Следует, однако, понимать, что ТП и кадастровый – это не одно и тоже, хотя по своей сути эти документы идентичны. Разберем подробнее, в чем же разница между ними, а также другие важные вопросы, касающиеся понятий Технический и Кадастровый паспорт.