Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование ипотеки: что нужно знать, чтобы сэкономить свои деньги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Суть рефинансирования заключается в заключении нового кредитного договора. Средства по нему направляются на погашение ранее взятых кредитов, в том числе ипотеки. При этом банки могут вводить дополнительные предложения для клиентов, которые хотят рефинансировать свои кредиты. Многие кредитные организации делают ставку процентов еще ниже 5% или 6%. Например, в Сбербанке сниженная ставка для отдельных категорий заемщиком может составить от 4.7%.
Требования к заемщику
| 1. Гражданство | РФ; Иностранный гражданин (применимо только для Созаемщиков, одновременно являющихся, близкими родственниками Заемщика). | ||
| 2. Регистрация | постоянная регистрация/ временная регистрация на территории РФ. (Обязательно наличие регистрации на территории РФ на момент рассмотрения Заемщика/Созаемщика) | ||
| 3. Возраст | От 18 лет до 70 лет на момент полного погашения обязательств по кредиту Для Созаемщиков-получателей бюджетной субсидии, не участвующих в совокупном доходе Заемщика, предельный возраст на момент полного погашения обязательств по кредиту НЕ установлен. | ||
| 4. Минимальный стаж работы | Общий трудовой стаж на территории РФ — не менее 1 года; Трудовой стаж на последнем месте работы: Для физических лиц, работающих по найму/ военнослужащих: 4 месяца Для нотариусов/ адвокатов/ арбитражных управляющих: 12 месяцев регистрации в качестве нотариуса/ адвоката/ арбитражного управляющего Для индивидуальных предпринимателей/ владельцев бизнеса/ самозанятых: 12 месяцев (осуществление компанией безубыточной деятельности не менее 1 финансового года) | ||
| 5. Наличие постоянного дохода | Для физических лиц, работающих по найму: наличие постоянного дохода от работы по найму; Для нотариусов/ адвокатов/арбитражных управляющих: наличие постоянного дохода. Для индивидуальных предпринимателей/ владельцев бизнеса/ самозанятых: наличие постоянного дохода и наличие действующего бизнеса (осуществление организацией, учредителем/акционером которой является Заемщик прибыльной деятельности за последний завершенный финансовый год и истекший период текущего года (при условии наступления законодательных сроков для формирования и представления отчетности за данные периоды)) на территории РФ. | ||
| 6. Максимальное количество созаемщиков | 4 физических лица, включая Заемщика (наличие родственных связей НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО) |
Ипотека по двум документам
В банке Санкт-Петербург можно взять ипотеку по двум документам без справок и подтверждения трудоустройства. Доход можно указать с ваших слов. Условия на сегодня следующие:
| Минимальный первый взнос |
|
| Надбавка к ставке | Нет. |
| Ограничение по сумме |
|
| Страховка |
|
| Оценка | 2500 для вторички |
| Аккредитив | от 600 до 3 000 |
| Госпошлина за регистрацию права | Обязательно для вторички |
| Нотариальные расходы | Индивидуально |
| Аренда сейфовой ячейки | При необходимости по тарифам Банка Санкт-Петербург |
| Комиссия за безналичный перевод продавцу | Нет |
| Сервис электронной регистрации | 2000 |
| Сервис безопасных расчетов | от 100 до 600 |
Ставка в год Лимит суммы Срок Дополнительно от 10.5 % от 500 000 руб. до 10 000 000 руб. от 12 до 300 мес. Справка по форме банка, 2-НДФЛ, Справка в свободной форме, Выписка со счёта от 11.5 % от 500 000 руб. до 10 000 000 руб. от 12 до 300 мес. 2-НДФЛ, Справка в свободной форме, Выписка со счёта
Рефинансирование ипотеки онлайн в банках Санкт-Петербурга
Чтобы не столкнуться с подводными камнями, необходимо заранее ознакомиться с лучшими предложениями рефинансирования ипотечного кредита в Санкт-Петербурге. Перекредитование долга в таком случае – это не только сделать его под меньший процент. Клиент должен понимать, что ему придется подавать повторные заявки в банки Санкт-Петербурга, ожидать ответ банковской организации, собирать пакет документов. Оформление займет от 2 до 8 недель.
Также заемщику в Санкт-Петербурге необходимо заранее найти лучшие предложения рефинансирования ипотеки в 2022 году и ознакомиться с их условиями. В большинстве случаев, чтобы оформить новый кредит для перекрытия текущего необходимы дополнительные расходы на оплату госпошлин, заказ выписок, оценку недвижимости, страховой полис и так далее.
После оформления рефинансирования полученная в ипотеку квартира становится залогом нового банка.
В течение всего времени сбора документов и рассмотрения заявки клиент не освобождается от текущих обязательств. Он должен вносить ежемесячные платежи по действующему договору в банке Санкт-Петербурга и понимать, что начисление процентов не будет остановлено до момента полного погашения задолженности.
Основные требования к оформлению
Основные требования к заемщику в банке Санкт-Петербург:
- возраст от 18 до 70 лет (в зависимости от продукта до 65 лет);
- российское гражданство и регистрация на территории государства;
- общий трудовой стаж от 1 года, на последнем месте трудоустройства от 4 месяцев;
- для ИП срок предпринимательства от 1 года.
Заемщик должен предоставить специалисту банка следующие документы:
- паспорт и СНИЛС;
- трудовой договор или книжка;
- справки, подтверждающие основной и дополнительный доход (если есть);
- документ, свидетельствующий о браке либо разводе;
- документ, свидетельствующий о рождении ребенка;
- удостоверение пенсионера и справка о сумме пенсии (для заявителя пенсионного возраста).
Созаемщики должны предоставить такой же пакет документов.
Справка от предыдущего банка
И теперь самое главное! Как только для вас закончилась процедура оформления рефинансирования ипотеки с новым банком, обязательно запросите в предыдущем банке справку о закрытии в нем ипотечного кредита.
По умолчанию банк не обязан предлагать и выдавать такие документы, но по вашему требованию банк обязан предоставить справку об отсутствии задолженности по ипотеке, либо предоставить информацию о непогашенном остатке.
В этом случае вы будете знать, что при рефинансировании долг по ипотеке в предыдущем банке был закрыт полностью. А так же, вы будете спокойны, что в будущем у вас не будет неожиданных неприятных «сюрпризов», в случае каких-либо ошибок оформления, расчетов и платежей, и как следствие, накопленных пеней и процентов в случае возможного непогашенного остатка по кредиту.
При подаче заявки о рефинансировании ипотечного кредита необходимо подготовить список документов. Вам понадобятся:
- заявление-анкета от всех созаемщиков;
- паспорта с проставленными отметками о регистрации;
- подтверждение трудовой занятости;
- справки о доходах (основной и дополнительный для каждого созаемщика).
Кроме этого, необходимо предоставить точные данные о рефинансируемых займах. Они включают:
- номер договора;
- сумму кредита;
- валюту, в которой происходят расчеты;
- размеры ежемесячных платежей;
- дату заключения кредитного договора;
- срок его действия;
- размер процентной ставки;
- платежные реквизиты для погашения оставшейся суммы задолженности.
Все эти данные указаны в кредитном договоре, а также в графике платежей. Их можно получить, запросив уведомление о полной стоимости кредита. Дополнительно могут понадобиться сведения об остатке ссудной задолженности, если таковая имеется. Она должна включать начисленные проценты по рефинансируемому займу.
Рефинансирование и реструктуризация — это не одно и то же
И рефинансирование, и реструктуризация являются разновидностями поддержки заемщиков. Но они имеют много различий, о которых важно знать:
|
Рефинансирование |
Реструктуризация |
|
|
Кто проводит |
Другой или собственный банк (последнее встречается крайне редко) |
Кредитная организация, выдавшая жилищный займ |
|
В чем заключается |
Человек берет деньги в долг в другом финансовом учреждении на более выгодных условиях, а имеющуюся задолженность перед банком погашает |
Клиенту снижают процентную ставку по ипотеке, предоставляют кредитные каникулы, увеличивают срок — выбирают наиболее подходящий вариант |
|
Нужно ли заключать новый ипотечный договор |
Да |
Нет |
|
Что происходит с залоговой недвижимостью |
Новый банк выкупает ее у старого и становится залогодержателем |
Она остается у банка, в нее не вносят никаких изменений и дополнений |
|
Происходит ли выдача денег |
Нет, деньги получает старый банк-кредитор |
Банк в принципе не предоставляет деньги клиенту повторно, а лишь улучшает условия кредита |
|
Основания для проведения |
Желание клиента и удовлетворение им требований банка, предлагающего рефинансирование |
Тяжелое материальное положение заемщика, сложные семейные обстоятельства |
|
Иные особенности |
Многие банки позволяют рефинансировать сразу несколько кредитов, объединив задолженность по ним |
Процедура, как правило, инициируется самим заемщиком |
Участие в программе рефинансирования ипотеки позволяет клиентам Россельхозбанка получить более выгодные условия кредитования. Выражается это в снижении процентной ставки, ведущей к уменьшению суммы переплаты. Отсутствие комиссионных сборов за оформление или досрочное погашение ипотеки также привлекает заемщиков.
Клиент вправе выбрать способ начисления и выплаты процентов по рефинансированию. В качестве объекта недвижимости может выступать квартира как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Возможно приобретение жилого дома с участком.
Предлагаются акции Россельхозбанком по ипотечным кредитам, которые позволяют снизить процентную ставку на 0,5%. Распространяются они на «надежных» и зарплатных клиентов, а также сотрудников бюджетных организаций.
Как рефинансировать ипотеку
Процедура рефинансирования в текущем банке и с переходом в новый примерно одинаковая. В первом случае она чуть проще за счет меньшей бумажной волокиты. При переходе в другой банк нужно предварительно уведомить об этом текущего кредитора и уточнить, можно ли будет погасить таким образом ссуду досрочно.
Рефинансирование оформляется пошагово за четыре этапа:
- Подача предварительной заявки. Ее можно оформить в отделении или онлайн, ответ обычно приходит за 2-5 дней. Одобренная заявка действует 2-3 месяца, в течение которых фиксируется ставка.
- Сбор пакета документов. В него входят бумаги на заемщика/созаемщиков/поручителей, по рефинансируемому кредиту, залоговой недвижимости.
- Получение денег на погашение старой ипотеки. Для этого оформляется новый кредитный договор – либо в том же, либо в другом банке.
- Переоформление ипотеки. На этом этапе заемщик закрывает старую ипотеку и заключает новый договор залога квартиры.
Может ли банк отказать в рефинансировании
Банки имеют право отказать в рефинансировании на любом этапе до подписания договора – при подаче предварительной заявки, сборе документов. Причины обычно указывают в официальном ответе заемщику.
Поводом отказать в услуге может стать темное пятно на репутации заемщика; кредитору может не понравиться какой-то документ; даже расположение дома и стоимость недвижимости имеет значение. Иногда кредит не подходит под внутренние требования банка.
Чаще всего банки отказывают в рефинансировании, если:
- ранее проводилась реструктуризация кредита;
- имеется текущая задолженность (или она возникала за последние 180 дней);
- размер кредита не соответствует требованиям организации-кредитора;
- первый кредит оформлен менее чем 6 месяцев назад;
- при подаче заявки или в документах обнаружили ошибки, опечатки.
Памятка – что нужно знать про рефинансирование ипотеки
- рефинансирование позволяет снизить процентную ставку, изменить условия ипотеки и объединить несколько кредитов (включая автокредиты и потребкредиты);
- услугу можно оформить в «своем» банке, но при переходе в другой шансов на одобрение больше;
- рефинансировать ипотеку лучше на ранних сроках (в первые 2-3 года), чтобы была заметна экономия на переплате по процентам;
- оптимальный момент для рефинансирования – при разнице в ставках 1,5-2%;
- заявка на рефинансирование не отражается в кредитной истории, но там будут видны запросы банков;
- рефинансировать кредит можно неограниченное количество раз;
- оформление услуги занимает в среднем до 1 месяца в «своем» банке и 1-2 месяца – в другом;
- банк может отказать в рефинансировании без объяснения причин;
- подать повторное заявление на рефинансирование можно в среднем через 2-3 месяца;
- при рефинансировании ипотеки по ДДУ новостройка должна быть аккредитована этим банком;
- рефинансирование ипотеки с маткапиталом потребует получение согласия на смену залогодержателя в органах опеки и попечительства и выделение доли ребенку при закрытии первого кредита.
Рефинансирование ипотеки
* Мы отобрали предложения банков с минимальным ежемесячным платежом. Расчёт платежа производился по следующим параметрам: сумма кредита — 5 000 000 рублей, остаток долга 2 000 000 и сроком на 5 лет
| Банк | Ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Ежемясячный платёж * |
| Росбанк Дом | 6% | 300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | — | 38 665 ₽ |
| РНКБ | 13,5% | от 600 000 ₽ | — | 46 019 ₽ |
| Сбербанк | 16,6% | 300 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 49 276 ₽ |
| Банк ДОМ.РФ | 16,9% | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 49 597 ₽ |
| Уральский Банк реконструкции и развития | 16,9% | 300 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 49 597 ₽ |
| Альфа-Банк | 19,3% | 600 000 ₽ – 70 000 000 ₽ | — | 52 211 ₽ |
| Ак Барс | 22% | от 500 000 ₽ | — | 55 237 ₽ |
| Московский Кредитный Банк | от 23% | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 56 380 ₽ |
| МТС-Банк | 23,8% | 1 000 000 ₽ – 5 999 999 ₽ | — | 57 303 ₽ |
| Газпромбанк | 24,2% | 1 500 000 ₽ – 60 000 000 ₽ | — | 57 768 ₽ |
Бум, который кое-кто прозевал
Эксперт консалтинговой компании «Русипотека» Сергей Гордейко отмечает с начала осени серьезное усиление конкурентной борьбы между ипотечными банками в сегменте рефинансирования. Например, на вторичке 11 игроков из топ-20 предлагают ставку по рефинансированию даже ниже, чем ставку по основному продукту. Пусть и не кардинально – на 0,1–0,2 процентного пункта.
Следующий момент – идет агрессивное переманивание по рефинансированию заемщиков из других банков. Например, ВТБ за восемь месяцев этого года рефинансировал «чужую» ипотеку на 177,4 млрд руб.
Соответственно, отмечает Сергей Гордейко, в этом году в общем объеме ипотечных сделок на российском рынке рефинансирование занимает 13%. Это в 2,5 раза больше, чем в прошлом году.
Уточним: у СМИ сейчас «голова занята» продлением госсубсидирования ипотеки до ставки 6,5%. Но рынок жилищного кредитования такой ипотекой не ограничивается. Более того, субсидированная ипотека практически бесприбыльна для банков. Одна радость: придет клиент, возьмет жилищный кредит, а потом в этом же банке и пластиковую карту закажет, и еще какими-нибудь услугами воспользуется. Короче – якорный продукт.
Между тем вне субсидирования остается не подходящая под жесткие условия госпрограммы первичка и вся вторичка. Области, где ипотека прибыльна и сама по себе.
А доходы банков год от года скудеют. Не от хорошей жизни многие из них пускались в сомнительные операции и теряли лицензии. Вот и принялись кредиторы сражаться за заемщика, готового рефинансировать ипотеку.