Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Страховка от потери квартиры. Как устроено титульное страхование?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипoтeкa — oдин из мнoгиx финaнcoвыx инcтpyмeнтoв, нecyщий в ceбe бoльшиe pиcки для бaнкa. Bo мнoгoм этo cвязaнo c длитeльным cpoкoм cтpaxoвaния: нaпpимep, зa 10–15 лeт квapтиpa мoжeт cгopeть, a caм зaeмщик yмepeть или пoтepять paбoтy. Пoэтoмy бaнки cтpeмятcя минимизиpoвaть pиcки, в тoм чиcлe c пoмoщью paзличныx cтpaxoвыx пpoдyктoв.
Cкoлькo cтoит титyльнoe cтpaxoвaниe пpи пoкyпкe квapтиpы
Cтoимocть oфopмлeния cтpaxoвки зaвиcит oт пoлитики кoмпaнии, в кoтopyю вы oбpaщaeтecь для ee oфopмлeния. B любoм cлyчae ee paccчитывaют, иcxoдя из cтoимocти caмoй нeдвижимocти — чeм дopoжe квapтиpa, тeм дopoжe oбoйдeтcя cтpaxoвкa пpaвa coбcтвeннocти нa нee.
Чaщe вceгo для pacчeтa cтoимocти cтpaxoвaния иcпoльзyют пpocтyю фopмyлy: paccчитывaют цeнy кaк 0,3% oт cтoимocти жилья пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи или пo кaдacтpoвoй cтoимocти, yкaзaннoй в дoкyмeнтax БTИ. Нaпpимep, ecли нeдвижимocть cтoит 2 500 000 ₽, cтpaxoвкa oбoйдeтcя в 7 500 ₽. Дpyгиe cтpaxoвщики иcпoльзyют «плaвaющиe» фopмyлы pacчeтa.
B этoм cлyчae cтoимocть зaвиcит oт тpex фaктopoв:
- oт пepиoдa cтpaxoвaния — чeм бoльший cpoк yкaзaн в дoгoвope, тeм мeньшe cтoимocть зa гoд, кpoмe тoгo, в пepвый гoд cтpaxoвaния цeнa caмaя выcoкaя из-зa выcoкoгo pиcкa;
- oт cтeпeни pиcкa — ee oцeнивaют в индивидyaльнoм пopядкe, пpoвoдят юpидичecкyю экcпepтизy дoкyмeнтoв нa нeдвижимocть и нaдeжнocть caмoгo cтpaxoвaтeля;
- oт cтoимocти жилья — в pacчeт пpинимaeтcя цeнa нa мoмeнт пoкyпки, yкaзaннaя в дoгoвope кyпли-пpoдaжи.
Cpeдний диaпaзoн pacцeнoк нa титyльнoe cтpaxoвaниe нeдвижимocти пpи тaкoй «плaвaющeй» фopмyлe pacчeтa — oт 0,2% дo 2,5% oт cтoимocти жилья нa мoмeнт пoкyпки в гoд.
Cyммy, кoтopaя кoмпaния выплaтит в cлyчae нacтyплeния cтpaxoвoгo cлyчaя, тoжe мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт ycлoвий дoгoвopa. B бoльшинcтвe cлyчaeв cтpaxoвaя кoмпaния выплaтит пoлнyю cтoимocть нeдвижимocти нa мoмeнт зaключeния дoгoвopa. Цeны нa pынкe нa мoмeнт нacтyплeния cтpaxoвoгo cлyчaя нe yчитывaютcя. Нo ecть и дpyгиe фopмы cтpaxoвки — нaпpимep, кoмпaния мoжeт ycтaнoвить oпpeдeлeнный пpoцeнт oт cтoимocти жилья и выплaтить eгo. Этo нaзывaeтcя нeпoлным имyщecтвeнным cтpaxoвaниeм и peгyлиpyeтcя Cтaтьeй 949 ГК PФ.
Чтo дeлaть, ecли пpoизoшeл cтpaxoвoй cлyчaй пo титyльнoмy cтpaxoвaнию
Ecли нaчaлocь cyдeбнoe paзбиpaтeльcтвo, в кoтopoм тpeтьи лицa тpeбyют ocпapивaния вaшeгo пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, oбязaтeльнo пpинимaйтe yчacтиe в cyдeбныx зaceдaнияx. Ecли вы бyдeтe игнopиpoвaть иx, cтpaxoвaя кoмпaния мoжeт нaчaть дoпoлнитeльныe пpoвepки и зaтянyть пpoцecc выплaты кoмпeнcaции.
Ecли cтpaxoвoй cлyчaй пpoизoшeл и вы лишилиcь пpaвa нa нeдвижимocть, oбpaтитecь в cтpaxoвyю кoмпaнию. Пpeдocтaвьтe ee coтpyдникaм:
- дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;
- caм дoгoвop титyльнoгo cтpaxoвaния нeдвижимocти;
- peшeниe cyдa, в кoтopoм yкaзaнo лишeниe вac пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo, являющeecя пpeдмeтoм дoгoвopa.
Coтpyдник cтpaxoвoй пpимeт дoкyмeнты и paccкaжeт, чтo дeлaть дaльшe.
Oбычнo cтpaxoвaя выплaчивaeт дeньги в cpoк, yкaзaнный в дoгoвope. 3a пapy нeдeль oнa пpoвepяeт, дeйcтвитeльнo ли cлyчaй являeтcя cтpaxoвым.
Ecли cтpaxoвaя зaпoдoзpит вac в мoшeнничecтвe, мoжeт нaчaтьcя дoпoлнитeльнoe paзбиpaтeльcтвo.
От каких рисков защищает титульное страхование
Страховой полис защищает от потери титула, то есть от утраты недвижимости по независящим от покупателя причинам, например, по решению суда.
Возможные причины:
- Признание покупки недействительной.
- Подача виндикационного иска. Такой иск предполагает обращение в суд третьих лиц, которые могут доказать свои права на спорный объект. Чтобы получить компенсацию в таком случае, новый владелец должен подтвердить статус добросовестного покупателя. Другими словами, он должен подтвердить, что не имел цели нарушить чьи-либо интересы при совершении сделки.
- Нарушение интересов детей, наследников, предыдущих собственников. Например, такая ситуация может возникнуть, если продавец совершил сделку без согласия супруги.
- Некорректно оформленные документы во время совершения сделки. Это могут быть ошибки в договоре, неверно оформленные выписки из реестров, неполный пакет документов и т.д.
- Выявление факта мошенничества при последней или предшествующих продажах. В таком случае выплата возможна, если покупатель не имеет отношения к мошеннической схеме.
- Признание недееспособности одной из сторон сделки. Например, продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не отдает отчет своим действиям.
- Сделка под давлением.
От чего защищает страхование титула?
Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.
Признание сделки недействительной возможно по различным основаниям, установленным законом, например:
- Сделки, совершенной гражданином признанным недееспособным;
- Сделки, совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
- Cделки, совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
- Cделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
- Cделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника.
Что такое титульное страхование недвижимости
При титульном страховании страхуют не саму недвижимость (дом или квартиру), а право собственности на нее. Если сделку признают незаконной и покупатель лишится приобретенного имущества, полис позволит возместить убытки.
Сделку могут оспорить, когда продавец:
- признан недееспособным из-за психического расстройства;
- ограничен в дееспособности вследствие чрезмерного употребления алкоголя или наркотиков;
- не понимал значения своих действий, когда подписывал документы;
- совершал сделку под влиянием угроз, обмана, шантажа или насилия.
Чтобы иметь возможность использовать страховую защиту, необходимо разобраться в обстоятельствах, при которых она срабатывает. Чтобы получить компенсацию, признанная недействительной сделка должна быть совершена:
- с лицами, признанными недееспособными;
- без согласия второго супруга при продаже совместно нажитого имущества;
- при стечении тяжелых обстоятельствах, с признаками угрозы, обмана, кабальной сделки;
- с человеком, который не в состоянии оценить свои поступки;
- при нарушении положений закона и превышении полномочий со стороны, представляющей интересы собственника.
Как оформить титульное страхование недвижимости
Для получения дополнительной защиты сделки заключают договор между страхователем и страховщиком, самостоятельно определяя длительность договора в пределах максимальных 10 лет (по сроку исковой давности, в течение которого возможно оспаривание).
Обычно услуга оформляется одновременно с подписанием договора купли-продажи, поскольку именно он дает основание для начала действия защиты.
Всем сестрам по серьгам
Титул собственника ничем не отличается от обычного права собственности — это просто термин.
Обычно титулы делят на два вида:
— первоначальный, возникший заново, он не зависит от прав предшествующего собственника на вещь;
— производный, при котором право собственности на вещь переходит от предшествующего собственника.
Если вы планируете приобрести имущество, необходимо оценить риск утраты права собственности в будущем — для этого квалифицированные юристы проверяют все документы. В случае с первоначальным титулом изучается не только сам объект права (движимое и недвижимое имущество), но и сделка по его приобретению: каким образом возник титул, чьи интересы были затронуты и т. д.
Кроме того, они обращают внимание и на детали самой сделки: соблюдены ли все нормы действующего законодательства, правильно ли выбрана форма сделки, получены ли законные разрешения от всех лиц, чье согласие предусмотрено для передачи имущества, и т. п.
В СЛУЧАЕ С ПРОИЗВОДНЫМ ТИТУЛОМ ПРОВЕРКА ЕЩЕ СТРОЖЕ: ЕЙ ПОДЛЕЖАТ АБСОЛЮТНО ВСЕ СДЕЛКИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ОБЪЕКТА ПРАВА. ЕСЛИ ЧАСТИ ДОКУМЕНТОВ НЕ ХВАТАЕТ, РИСК УТРАТЫ ТИТУЛА СОБСТВЕННИКА ПОВЫШАЕТСЯ.
Но в обоих случаях проверяемых пунктов много. После первой проверки эксперт может запросить и дополнительные документы — это нормально и подтверждает, что специалист тщательно изучает документацию.
В документах, предоставляемых Росреестром, есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Теоретически она должна содержать сведения обо всех сделках, проведенных в отношении конкретного объекта недвижимости. Но фактически в ней отражаются только сделки, совершенные после создания Единой системы государственного кадастрового учета недвижимости (после 2009 года). К тому же часто встречается словосочетание «сведения отсутствуют», что не позволяет активно использовать эту опцию, признает адвокат Ирина Фоменко.
ПРИМЕР
Собственник продал приватизированную квартиру за 5 млн рублей. Спустя некоторое время новый собственник тоже решил продать эту квартиру. Новый покупатель застраховал титул собственности. Спустя два года появился первый собственник, заявил, что он алкоголик, и на этом основании стал оспаривать сделку. Была проведена судмедэкспертиза, которая доказала, что на момент подписания ДКП этот человек не осознавал своих действий. При этом на учете он не состоял, а справки из нарко- и психоневрологического диспансеров, которые были на руках у покупателя, суд не принял в качестве доказательств. Сделка была оспорена. Страховая компания выплатила 5 млн рублей на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ.
Страхование титула собственника
Застраховать свой титул реально не только в отношении дома и квартиры, но и в отношении квартиры в пока не построенном доме (у недобросовестного застройщика не будет шанса продать ее другим покупателям), земельного участка и даже нежилого помещения.
Эксперты отмечают, что страхование особенно необходимо при наследовании недвижимого имущества, при сделках, в которых используется маткапитал, при сделках с физлицами с признаками банкротства, с определенными категориями продавцов, состоящих на учете в психоневрологическом диспансере (с диагнозом «шизофрения» лучше не связываться, а вот ДЦП помехой для сделки не является, хотя человек с таким диагнозом тоже состоит на учете, но все равно лучше подстраховаться) и наркодиспансере (не все «узаконенные» алкоголики не имеют права на сделку).
ПРИМЕР
Собственник продавал несколько земельных участков в Рузском районе Московской области, перед этим разделив один большой участок. Уже после сделки районный прокурор стал ее оспаривать, заявляя, что продавец был мошенником — произвел отчуждение сразу нескольким покупателям, подделав документы на большой земельный участок, и впоследствии официально зарегистрировал разделение через Росреестр. В результате прокурор лишил всех новых собственников права собственности. Один из покупателей заранее застраховал титул собственности и получил страховое возмещение.
Как определить страховую сумму и размер компенсации?
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″][/divider]
Годовой взнос вычисляют в процентах от рыночной стоимости объекта, находится от 0,08%.
Сумма страховки напрямую зависит от истории объекта, особенностей проведения сделки, наличия сомнительных факторов, причин и сроков страхования.
Когда наступает страховой случай, страхователь обращается к компании-страховщику, чтобы получить положенную ему компенсацию. Для этого необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих право на получение выплаты.
Обычно список документов выглядит так:
- удостоверение личности;
- договор страхования титула;
- решение суда о признании сделки не действительной.
Страховая компания выплачивает возмещение ущерба в размере суммы, прописанной договором.
Она зависит от нескольких факторов:
- заключения независимой экспертизы,
- соглашения страхователя и страховщика,
- договора купли продажи.
Но, согласно действующему законодательству РФ, не может быть выше действительной (рыночной) стоимости объекта недвижимости.
Титульное страхование
Главная страница » Титульное страхование
Договор титульного страхования рациональней заключать до заключения основного договора купли-продажи недвижимости, так как в этом случае:
- юридическую экспертизу сделки проведет страховщик;
- размер страховой премии будет ниже.
Принципиальное различие титульного страхования от обычного страхования имущества, в том что: в перовом случае под защитой титул собственности, а во втором страховой интерес обращен к объекту страхования в натуре (машина, дом и т.д.).
Полезно: не вдаваясь в теоретические нюансы, что следует понимать под титулом собственности на недвижимость, ограничимся тем, что сведения о титуле подлежат учету в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Право собственности признается зарегистрированным с момента внесения сведений в ЕГРН
Иными словами страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости – это защита записи в ЕГРН от притязаний третьих лиц.
Титульное страхование (страхование утраты права собственности) применяется в России сравнительно недавно, в отличие от зарубежного опыта. Например, в США 90% сделок с недвижимостью осуществляются при параллельном страховании титула собственности.
Важно: принципиальной особенностью страхования титула является защита от обстоятельств, которые возможно уже произошли в прошлом, иными словами эти обстоятельства уже наступили (или нет) но покупателю о них неизвестно.
Указанный вид страхования отличен от классического имущественного страхования (страхования вещи), когда имущество, как объект страхования, под защитой от обстоятельств которые еще не наступили, но возможно наступят в период страхования.
Например, при страховании дома на случай наступления пожара, страхователю не будет выплачено страховое возмещение, если пожар наступил за пределами периода страхования (до или после действия договора страхования).
Цель титульного страхования — возместить убытки приобретателю недвижимости, если на титул (право собственности) заявят обоснованные требования иные лица и имущество будет передано им по судебному решению.
Полезно: под существенными условиями договора понимаются такие условия, в отсутствие которых договор будет признан незаключенным, так как его фактически невозможно будет исполнить.
Договор титульного страхования заключается между приобретателем недвижимости (страхователь) и страховой компанией (страховщик).
Страховая выплата по договору страхование риска утраты права собственности может причитаться как приобретателю недвижимости (страхователь) так и третьему лицу, например банку, выдавшему кредит (выгодоприобретатель).
В договоре титульного страхования важно обратить внимание и проанализировать следующие условия:
- недвижимое имущество;
- движимое имущество.
- риск утраты имущества вследствие прекращения права собственности на него, на основании судебного решения.
Страховой случай – событие оговоренное договором, на случай наступления которого осуществляется страхование. К таковым случаям относятся:
- признание договора купли-продажи имущества недействительным;
- истребование имущества из незаконного владения;
- истребование имущества, обремененного правами третьих лиц (залог, арест).
Важно: договор титульного страхования не убережет приобретателя от «неожиданных обременений», например: после приобретения квартиры новый собственник узнал, что квартира сдается в аренду на длительный срок, т.е. собственник не лишен титула собственника на квартиру, но и полноценно пользоваться ей не может. Так как в ней проживает арендатор (квартиросъёмщик), у которого ранее был заключен договор с предыдущим собственником.
В подобной ситуации приобретатель квартиры, прежде чем заселиться должен будет:
- расторгнуть договор аренды;
- выселить арендатора.
- Страховая сумма — это сумма, в пределах которой страховая компания обязуется возместить ущерб. Размер страховой суммы влияет на размер страховой премии. Страховая сумма не должна превышать страховую стоимость.
- также именуемая действительная стоимость, т.е. фактическая, рыночная стоимость страхуемого имущества.
Полезно: если страховая стоимость была определена страховой компанией на основании оценки, то один экземпляр этой оценки должен быть передан приобретателю имущества.
Страховая сумма устанавливается в размере стоимости застрахованного имущества. Также она может быть предусмотрена в размере суммы кредита, если он берется на покупку недвижимости, а недвижимость передана в залог банку.
Срок периода страхования может быть определен:
- страхователем, если имущество приобретается за свои счет, в этом случаи рекомендуется застраховать титул на срок от 3-х лет (срок исковой давности) с момента заключения сделки.
- банком, если имущество покупается за счет кредитных средств, в этом случае срок страхования будет равен сроку ипотеки.
- Страховая премия — это плата за страхование, которую вносит страхователь. Страховую премию оплачивает приобретатель квартиры в порядке и сроки, оговоренные договором (могут быть скрытые комиссии!). Договором титульного страхования может быть предусмотрена возможность оплаты в рассрочку, в особенности, если период страхования составляет более 1-го года.
Полезно: страховая премия рассчитывается на основании страховых тарифов, при этом учитывается:
- период страхования;
- страховая сумма;
- страховой риск.
Обычно размер страховой премии составляет от 0,2 до 2 % от стоимости имущества.
Анализ судебной практики свидетельствует о том, что при наступлении страхового случая, в вопросе выплаты страхового возмещения страховая компания упорно будет сопротивляться любым потугам страхователя получить причитающуюся страховую выплату.
Если страховой компании не удастся убедить/доказать, что произошедшее событие не является страховым случаем по заключенному договору титульного страхования, тогда, вероятнее всего, страховщика будет стремиться представить дело таким образом, мол приобретатель квартиры:
- не предоставил информацию об объекте страхования в полном объеме;
- не своевременно предоставил сведения о страховых рисках страховщику.
Из сказанного следует, что приобретателю (страхователю) необходимо предоставлять всю информацию об объекте страхования, также страхователю необходимо своевременно (лучше незамедлительно) сообщать страховщику сведения, которые могут повлиять на риск наступления страхового события.
К информации влияющей на фактор риска по договору страхования права собственности на объект недвижимости относятся любые сведения относительно ранее совершенных сделок с объектом титульного страхования, если:
- отчуждаетелем объекта страхования (продавец, даритель и т.п.) на момент совершения сделки по передаче недвижимости был несовершеннолетним;
- отчуждаетелем объекта страхования на момент совершения сделки по передаче недвижимости был недееспособным.
- отчуждение недвижимости произошло под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной сделки или вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась;
- отчуждение было проведено неуполномоченным лицом.
- предыдущий собственник подал иск об истребовании застрахованного имущества из титульного владения страхователя.
1. Титульное страхование недвижимости что это? Вид страхования, при котором страхуется не вещь в натуре, а право собственности на нее.
То есть страховым случаем по договору титульного страхования может быть попытка предыдущего собственника признать договор купли-продажи квартиры недействительным, а вот разрушение недвижимости вследствие каких либо причин не может считаться страховым случаем при титульном страховании.
2. Титульное страхование и страхование титула в чем разница? Это равнозначные понятия.
В чем суть титульного страхования?
В России около 2% сделок с недвижимостью аннулируются по решению суда. Очень часто сложно проверить юридическую чистоту предыдущих сделок. Полную историю объекта узнать практически невозможно, нет гарантий, что не появятся несовершеннолетние, чьи права не были учтены при отчуждении имущества или продажа была совершена по принуждению.
Причинами расторжения договора могут быть:
- Мошенничество.
- Ошибки и опечатки в документах.
- Незаконные приватизация, наследование.
- Заключение сделки с применением насильственных действий.
- Неучтенные интересы лиц, не достигших 18 лет, либо недееспособных или находящихся в местах заключения граждан.
- Собственность находится под арестом или в залоге.
- Нарушение закона при совершении сделки.
Защитить интересы добросовестного покупателя от непредвиденной утраты недвижимости поможет титульное страхование. Такая страховка не поможет сохранить право собственности. По решению суда имущество перейдет законному владельцу, но страхователь получит денежную компенсацию. Страхователю важно доказать свою добросовестность и что ему было неизвестно о других законных владельцах, кроме продавца, а сделка была совершена на возмездной основе за собственные средства, либо с привлечением кредитных средств.
Кто такие скрытые собственники?
Обычно при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости есть две стороны – покупатель и продавец, который является владельцем. Его права подтверждаются могут подтверждаться полным набором документов, включая выписку из ЕГРН. Но вполне возможна ситуация, при которой выяснится, что при оформлении собственности были нарушены права третьих лиц.
Классический пример скрытых собственников – наследники, которые по объективным причинам не знали о том, что им полагается имущество. Если их права были нарушены, они могут подать иск в суд в течение 10 лет со дня смерти собственника.
Другая распространенная ситуация связана с продажей недвижимости, приобретенной в браке. Даже если супруг по документам не значится в качестве собственника, он все равно имеет право на жилье. Подав иск в суд, он может вернуть себе право на причитающуюся долю в квартире или доме. В этом случае любые сделки, которые были проведены с недвижимостью до судебного решения, будут признаны недействительными.
Титульная страховка – это защита
Что такое титульное страхование при ипотеке и от чего оно защищает? Страховой случай при титульном страховании возникает в случае признания сделки ничтожной или недействительной. Поскольку это влечет утрату права собственности на объект у покупателя.
Случаи признания совершенной сделки ничтожной или недействительной:
- совершение сделки продавцом в недееспособном или частично дееспособном, а также невменяемом состоянии;
- совершение сделки лицом, который ограничен в дееспособности по решению суда;
- совершение сделки лицом, не понимающим значения собственных действий или не способным ими руководить;
- совершение сделки человеком, которого ввели в заблуждение;
- при совершении сделки произошло нарушение прав несовершеннолетних, например, бывшему на момент сделки несовершеннолетнему собственнику не было предоставлено новое жилье;
- сторона смогла доказать факт мошенничества, например, использование поддельной доверенности;
- получение недвижимости предыдущим владельцем путем обмана, угроз или мошенничества. Тогда аннулирование права собственности продавца по вашей сделке приведет к утрате права собственности и у вас тоже;
- совершение сделки под действием угроз, влияния насилия и стечения отрицательных обстоятельств;
- распоряжение общей собственностью супругов без согласия второго супруга;
- плательщик ренты реализовал недвижимость без наличия согласия от ее получателя;
- в случае нарушения процедуры принятия наследства – один наследник реализовал квартиру без уведомления прочих лиц, имеющих право на получение наследства или при отсутствии возможности принять его в срок;
Все эти случаи приводят к потере права собственности и называются страховым случаем. При наличии страхования на титул страховая компания обязана выплатить компенсацию.
Что нужно учесть при оформлении титульной страховки
Первоначально важно при выборе страховой компании учитывать отзывы клиентов о проведении выплат и ценовой политике. Далее важно учесть еще ряд факторов, касающихся титульного страхования:
- сроки – максимальный срок страхования титула составляет 10 лет. Поскольку в течение этого времени сделку, совершенную с недвижимостью, можно оспорить. Оформление страховки на 3-5 лет зачастую приводит к долгим судебным разбирательствам;
- расчет суммы компенсации – размер выплаты в случае утраты права собственности равняется рыночной стоимости объекта недвижимости на день вынесения решения суда. Этот пункт указывается в договоре.
Человек, который хочет оформить титульное страхование должен совершить несколько важных действий. Конечно же, первым шагом в таком важном деле должен стать поиск юриста, который сможет установить правильный вариант страхования. Также не помешает обратиться за услугами к незаинтересованному в сделке оценщику, чтобы точно установить стоимость недвижимости, так как, от нее будет зависеть сумма компенсации. Ну и как при любой сделке, необходимо иметь на руках соответствующие документы. Ну и конечно стоит сказать о том, что при ипотеке титульное страхование не обязательно, но оно поможет уберечь права собственности на жилье. А вот без ипотеки застраховать титул дают возможность не все страховые компании, но, кто ищет, тот всегда найдет.